婚前买房两个人名字产权是一人一半吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 婚前房子如果加了对方名字就原则上属于双方共同财产，一般情况下是一人一半。在实际操作中，有分以下几种集中情况：<br/>1、婚前房子无抵押贷款的，房子加名后，应属于夫妻共同财产;<br/>2、如果房子存在抵押贷款的，在房产证上加名字必须经过银行同意。而银行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做转按揭。目前基本没有银行愿意这么做，故房子存在贷款的情况下，一般是加不了名的。因此，婚前加了名字原则是属于双方共同财产，但是具体如何分割，还要考虑出资情况、婚前存续时间、家庭贡献等因素，公平、合理的分割。<br/>无贷无抵押房产在婚前加名，有两种途径：<br/>一是以赠与的方式加名。夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;<br/>二是以二手房买卖的方式加名。双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税等税费。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国婚姻法》第三十九条　<br/>离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。<br/>夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 只要你愿意加，没有问题。

[律师回复] 尊敬的当事人，您好，根据你刚刚的咨询问题，如果你们婚姻当中，存在夫妻共同财产的问题，财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人，夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时，应当先由男女双方协商解决，拿出财产分割方案，再由法院进行审查确认；如果男女双方协商解决不了，法院会先提出分割方案，尽量使男女双方能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的，再进行依法判决。而法院在分割财产的时候会遵循以下原则： <br/>1. 尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。 <br/>2. 男女平等原则。 <br/>3. 照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。 <br/>4. 照顾女方和子女利益的原则。 <br/>5. 有利生产与方便生活原则。 <br/>6. 不损害国家、集体和他人利益的原则。 具体的怎么分割，双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 对于婚后加上女方名字，女方就能分走一半吗这个问题，解答如下, 【法律意见】<br/>应当有女方一半财产。<br/>【法律依据】<br/>根据《中华人民共和国婚姻法》规定：<br/>第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：<br/>（一）工资、奖金；<br/>（二）生产、经营的收益；<br/>（三）知识产权的收益；<br/>（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；<br/>（五）其他应当归共同所有的财产。<br/>夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、不是写名字就能分一半《婚姻法》解释(三)出台后，一些女孩千方百计要在房产证上加上自己的名字，认为加上名字就有保障了，但没出资，只是有一个名字，如果婚姻时间又不长，对婚姻贡献也不大的话，不可能分得房产的一半。按上海高级人民规定，双方恋爱期间买的房子，一方的父母全额购买的房产，如果另外一方没有出过钱，即使把名字加到产权证上，如果婚姻持续时间很短，比如只有3-5年的话，未出资的一方最多拿10%-30%。结婚时间长了，如达到十几、二十年，才有可能拿到一半。同时，根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。对于无任何出资的女方提示：如果男方是全额购房，婚后两人收入如果不低的话，最好再买一套房子，这就是婚后财产了。<br/>二、给谈婚论嫁的男女青年及其家长提了几点自我保护的建议：<br/>1、不管是男方还是女方的钱，尽量把钱用在房屋的出资上，装修和买车最好共同出钱，不要由一方承担。<br/>2、结婚不久签订购房合同的，付全部首付款的一方或付款多的一方肯定含有很多婚前积蓄，要把付款凭证保管好，这样万一有纠纷，可拿出证明首付款中含有一部分个人财产。<br/>3、夫妻感情已经不好，但不想离婚的，如发现配偶方有转移财产的迹象，要保护好证据，证明对方在转移、仿造或藏匿财产，可向要求把自己该得的财产先分割下来。这是这次解释中新的规定。<br/>4、一些老年人不会转账，只会用现金付款，但父母出资为子女购房不能用现金，一定要用银行转账，且要保管好出资凭证，这样可以证明是由父母出资的。<br/>5、产权证上没名字的一方，如父母也出过钱，更要保管好凭证，在离婚时按共有财产主张分割。实践中，并不是婚后在房产证上加名，离婚的时候就可以分得一半房子。此时还要结合房子的具体情况进行分析，若房子本身就是属于对方的个人财产，即使在房产证上面加上了你的名字，这种情况下也是无法要求进行分割的。更多房产分割方面的内容，你可以到我们网站进行了解。