公共维修基金是到银行算个人业务吗

一、公共维修基金是到银行算个人业务吗

在该物业之内，维修基金由全体业主共同承担并筹集。每一位业主依照所缴纳金额的比例，依法享有对相应维修基金的所有权。

然而，维修基金的使用权属于全体业主，任何单独的业主均无权擅自提取自身份额的维修基金。维修基金与特定的房屋紧密相连，它随着房屋的存在而存在，当房屋消亡时，维修基金亦随之消失。无论业主如何变更，维修基金都不会因此发生改变。当房屋产权发生变更，新的业主接手时，维修基金亦需经过原业主的同意，将其更改为新业主的名义。维修基金的收取比例通常是购房者在从开发商手中购得房屋，并完成产权过户手续时，按照总房价的2%到3%的比例，直接缴付至物业所在地区的房地产主管部门指定的商业银行。关于维修基金的具体收取标准，则由各地方的房地产行政主管部门依据当地实际情况进行制定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司负责代理管理及使用。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

二、公共维修基金税的计算方式是什么

亲爱的业主们，您应该知道在购买商品住宅与非商业性质房屋后，都需要按照您所购房产的建筑面积缴交相应的首次专项住宅维修基金。

其中，每个平方米的建筑面积中应缴纳首次专项住宅维修基金的金额占到当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

接下来，我们来谈一下如何计算这笔款项吧。

对于直辖市以及省级、地市级和县级地方人民政府建设(房地产)主管部门，他们有责任根据各自所在地区的实际情况，以科学且合理的方式，设定并公布每个平方米建筑面积应依法缴纳的首次专项住宅维修基金的具体数值，同时在必要时进行适当的调整。

关于出售公租房的情况，规定如下:

（1）业主方面，请根据您所购房屋的建筑面积支付首次专项住宅维修基金;

而每个平方米建筑面积应缴纳的首次专项住宅维修基金的金额则考虑当地房改成本价的2%。

（2）售房单位方面，他也应按照相关规范，从出售单栋楼或小区房屋获得的售房款中一次性提取相应比例的专项住宅维修基金。

当涉及到多层公寓时，这个比例不低于整体售房款的20%;

若是高层公寓，则应掌握在整体售房款的30%左右。

为了确保每位业主权益，上述规则必须予以充分遵守。

在此，衷心感谢广大业主朋友的理解与支持！

《住宅专项维修资金管理办法》第八条

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的２％。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的２０％、高层住宅不低于售房款的３０％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“公共维修基金是到银行算个人业务吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。