没交物业费被发律师函怎么办

一、没交物业费被发律师函怎么办

关于您收到律师函这一情况，可能意味着小区物业已经开始着手启动诉讼程序，若未能及时支付相关费用，便会面临被正式提起诉讼的风险。在收到律师函之后，您可以选择与小区物业主动取得联系并按时足额地缴纳物业费用；同时，您也有权运用法律途径来保护自己的合法权益，但无论如何，拖欠的物业费用在任何情况下都必须得到全面清偿。

另外提醒您注意的是，小区物业所要求您补缴的并非仅限于最近两年的物业费用，而是涵盖此前所有未尽义务的部分。根据法律规定，业主应承担拖欠物业费的违约责任，诉讼时效通常为两年，然而即使物业公司在严格履行催收义务的过程中，该时效期限仍是从最后一次催收行为发生之日起开始计算的。

因此，判断是否已超出诉讼时效的关键在于您最后一次收到催缴物业费用书面通知的具体日期。

此外，您提到的“塞纸条”实际上是物业公司进行催收的一种方式，其目的在于使诉讼时效得以暂时中止，然后从新的起点重新开始计算。换句话说，当您每个月收到物业公司发出的缴费通知单时，前一个阶段的诉讼时效将会自动归零，然后从新开始计算两年的有效期。

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

二、没交物业费收到律师函催款怎么解决

尊敬的客户，请您务必重视并及时支付尚未缴纳的物业服务费用。

倘若您在接收到我们律师事务所发出的催收文件——即律师函之后，仍然未履行缴费义务的话，那么后续可能将会面临法律程序的纠纷和诉讼。

我们在此告知您如若接到此份律师函之日起的七个自然日之内，仍没有处理好物业服务费的相关事宜，我方将不得不正式启动下一步的法律行动。

再次强调一遍，不论您所购买的房屋是否已经实际入住，均需要按照规定按时缴纳物业管理费。

这是因为物业管理费的用途并非仅仅是为了满足部分业主个体的需求，更多的是用于提升整个社区的整体品质，包括设备维修、环境维护以及其他正常经营所必须的保障开支，而这些并不是我们物业公司自己收取的盈利性收入。

我们衷心希望能与每一位尊贵的业主携手共创美好未来！

《物业收费管理实施办法》第十八条

物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“没交物业费被发律师函怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。