夫妻离婚房子怎么判

一、夫妻离婚房子怎么判

若婚姻关系存续期间，房屋系夫妻一方于婚前独立支付全额款项购置并仅以其个人名义登记的，则该房屋常被法律认可为个人财产。

根据中国相关法律规定，在此种情形下，夫妻若因感情破裂而选择解除婚姻关系，则此项财产不纳入离婚协议的分割范畴。反之，若房屋系夫妻一方于婚前签订按揭合同购得且婚后由双方共同承担还款责任，则尽管房屋所有权仍属产权登记方所有，但其中涉及的夫妻共担的贷款部分依法需进行合理分割。

再者，对于婚后由夫妻二人共同购买的房产，若毫无疑问地证明双方均为此笔交易的经济贡献者，那么依照现行的中国法律法规，此类房产将普遍被视作共同财产进行公平分割处理。当然，上述分割法则也适用于以下特殊情况：即若房产是由夫妻一方父母出资购买，且明确表明产权仅归属该子女个人，那么这部分房产通常会被视为父母对其子女的无偿赠予，进而被认定为个人财产，在离婚诉讼中无需进行分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻离婚房产过户要交税吗办理流程是什么

首要的是需牢记，夫妻共有的房产，其所有权性质系为共同所有。

当双方因婚姻关系终止导致财产分割时，原属于双方共同持有的房产产权归属于某一方，此行为被认为是房产所有权的变更，并非现行有效的契税政策所规定涉及需要征纳税款的不动产产权转移事项。

因此，法规规定，对于离婚之后原属于共同所有的房产产权归属于某一方的情况，我们并不向其征收契税。

关于离婚后的房产转让，最先需要完成的步骤便是离婚房产析产。

离婚房产析产，亦即以离婚为背景的房产所有权分割，正是免税证明的凭据。

若这种房产处分并非源于离婚程序，那么在进行房产转让时，便需要交纳相应的契税。

在完成了离婚房产析产后，便可前往房产管理机构进行相关过户手续的办理。

详细的过户流程如下所示:

（1）若是通过协商达成离婚协议，则须签署婚姻破裂调解协议并送至公证机关进行析产公证，如果存在经法律确认的离婚法院判决书，此时则无须再进行公证;

（2）紧接着，前往产权交易所进行房产所有权变更记载;

（3）然后，向房地产管理局提出免于征收入户税申请;

（4）接下来，要办理析产登记手续，并按照要求支付登记费用;

（5）最后，待所有手续办理完毕并顺利取得新的房产证书后，整个离婚房产过户工作即可宣告结束。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻离婚房子怎么判”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。