买卖二手房税谁交

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房交易税费——住房营业税<br/>“330新政”中将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。自2006年5月31日起，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。<br/>直到3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。<br/>目前营业税计算方法：<br/>1.普通住房：若是满2年，营业税免征;若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×<br/>5.56%。<br/>2.非普通住房：若不满2年，营业税=对外销售房屋的成交价格×<br/>5.56%;若满2年，营业税=(售房收入-购买房屋价款)×<br/>5.56%。<br/>二手房交易税费——个人所得税<br/>此处以北京为例，北京二手房交易个人所得税依旧按照发布的京版国五条细则征收：“通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。<br/>目前北京二手房个人所得税的计算只要能核实房屋原值，个人所得税=(出售价—房屋原值 — 合理费用)× 20%;不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。<br/>公式中的“房屋原值”因房源情况不同需分情况考虑。4类房源房屋原值如下：<br/>1. 商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。<br/>2. 自建房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。<br/>3. 经济适用房：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。<br/>4.房改房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。<br/>其中，合理费用包括对房屋的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用。若是个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税”。<br/>二手房交易税费——契税<br/>一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米<br/>1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。<br/>二手房交易税费——印花税<br/>购房印花税属于产权转移书据。在二手房交易中，印花税=房价×0.5‰，买卖双方均要缴纳购房印花税，且各自缴纳全额，除非符合以下条件可以免征印花税：<br/>(1) 个人销售或购买住房;<br/>(2) 廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税;<br/>(3)开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税。<br/>二手房交易税费——土地增值税<br/>土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。<br/>征收标准：转让自用住房免税，个人转让普通住宅免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。<br/>二手房交易税费——城市维护建设税和教育费附加<br/>城市维护建设税=(增值税+消费税+营业税)×税率。其中市区的税率是7%，县城、建制镇为5%。<br/>教育附加税=(增值税+消费税+营业税)×3%。<br/>二手房交易固定费用<br/>以上是二手房交易税费新政中按比例收取的房屋交易税费，下面是一些二手房交易税费收取时固定不变的费用。<br/>1、产权登记费。产权登记费是在进行各类登记时，向申请人收取的费用。房屋登记费的计费方式如下：<br/>①住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。<br/>②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。<br/>2、手续费。二手房交易手续费=房屋建筑面积×6元/㎡。若是个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。<br/>3、土地登记费。每宗交易38元。<br/>4、测绘费。测绘费=建筑面积×<br/>1.36元/㎡。<br/>5、评估费。评估费=评估价×0.3%~0.5%，具体多少看情况。

[律师回复] 因该由出让方(卖方)交纳,但是现在房子属于卖方市场,卖方一般不管任何附加费用,所以常常把营业税或者中介费加在买方身上,也就是所谓的实收价格.即使卖方同意出纳自己的费用,也会把这部分费用加在房子的总价上.其实都是一样的.这是没有办法的事情.

[律师回复] 核实卖方的身份。如果是个人，看身份证；如果是单位，到工商局看档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。<br/>到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。<br/>如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的quot;两证quot;，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。<br/>仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。<br/>如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。<br/>如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。<br/>如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。<br/>对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。<br/>关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

[律师回复] 原则上来说，买方应缴税费为契税，交易费3元平。卖方应缴个税和营业税，交易费3元平。但现在房主大多都报净得价，如果报净得价，买方实际应付税费为：契税，个税，营业税，交易费6元平，工本费80元，配图20元，唯一住房证明20元.

[律师回复] 看你和买家怎么谈了，如果谈的价格是你净拿家，那一切费用都由买家出；如果没有和买家谈好，那就各负担各的