房贷未还清可以卖吗

一、房贷未还清可以卖吗

您拥有该房屋的使用权与收益权，但却无法进行所有权的转移。

在这种情况下，即使签订了买卖合同，亦无法获得不动产交易的法律认可，因为根据我国现行法律规定，不动产物权的设定、变更、转让及灭失等均需经过法定程序予以登记，方可产生法律约束力，反之则无效。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、房贷未还清离婚怎么办

倘若在律师的专业指导与回答中，关于房产购买事宜涉及到夫妻共同财产的认定，那么在离婚之时，针对涉及到的房贷问题如何进行清算和分配将依据双方的协议约定来作出决定。

若未能达成协议共识，则法院将会按照法律程序视实际情况，就双方房贷的清偿问题给出合理判决。

若房产在婚前便被单独列明为个人财产，且是以个人财产担保作抵押取得房屋贷款购买的，那么这笔负债即应视为个人债务，由相关方自行负责清偿，其中配偶对于其所承担的部分，应予以全额退还。

同时，根据中华人民共和国《民法典》中的第一千零八十九条明确规定，在离婚之际，夫妇间所产生的共同债务必须共同承担清偿责任。

然而，如果共同财产已不足够清偿全部款项，以及财产已分别归属于各自主人所有的话，则双方需经过议定来解决清偿问题，如若协议无果，最终的判决权将交由法院裁量决定。

《民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。

共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；

协议不成的，由人民法院判决。

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法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房贷未还清可以卖吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。