有抵押的房子能卖吗

一、有抵押的房子能卖吗

依法设立之房屋所有权虽已设定抵押，但其仍具备出售之权利。在抵押期限内，抵押物所有者有权实施抵押财产转让行为，然而此举须遵循法律规定，确保及时通知抵押权人。若抵押权人能出示充足证据表明此项转让有损于其合法权益，可向抵押人提出申请，请求将从转让中获得的款项用于提前偿还债务或进行提存。若转让所得金额超过了债权人所享有的债权数额，超出部分将归属于抵押人所有；而若转让所得金额未能完全覆盖债权人的债权，剩余部分则应由债务人负责清偿。在实际操作过程中，售出抵押房地产之前，通常需先偿清抵押贷款，解除抵押限制后方可完成各项交易过户手续。

《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、有抵押的房子能过户吗

被设定了抵押的房地产所有权可以进行过户程序,然而在处理时必须先与抵押债权人达成共识,才能顺利完成房地产产权的转让流程。在此过程中，设立抵押的所有者在抵押期间内仍然拥有对抵押财产的处置权。若双方当事人另有约定，则应依照约定执行。当抵押财产发生转让行为时，抵押权并不因此而受到任何影响。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

被抵押之房产仍可依法进行销售及过户手续的办理。在抵押期内，作为名义上的抵押人而已有权转让该抵押财产，但必须提前向抵押权人履行告知义务。倘若抵押权人能提供确凿证据证实此类转让行为会对自身利益造成实质性损害，则有权请求法院判决将转让所得价款用以偿还债务或予以提存。在此情况下，若转让所得超过了债权人所享有的债权金额，剩余部分将归属抵押人所有；反之，若转让所得未能完全覆盖债权人的债权，则差额部分将由债务人负责清偿。然而，在实践操作过程中，我们强烈建议您首先偿清贷款并解除抵押关系，然后再行完成相关的交易过户事宜。