本村人买本村宅基地可以过户吗

本村人买本村宅基地可以过户吗

一、本村人买本村宅基地可以过户吗

依据相关法律法规规定，房屋作为一种不动产物权，其归属于村民，属于村民的合法财产。因此，在法律层面上，住房无法出售给除本村村民外的任何第三方主体；但是，对于本村村民之间的房屋交易行为，则是被允许的。需要注意的是，村民作为房屋的实际所有者，仅享有房屋所占用土地（即宅基地）的使用权，而并无该土地的所有权。鉴于此，宅基地本身并不具备买卖的资格，但本村村民之间可以通过转让的方式进行处理，同时双方需向县级国土资源局提交宅基地使用权变更登记的申请手续。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、本村人买本村人宅基地房是否合法

在中国境内，依据相关法律规定，我们不能够进行购买农村集体土地上的房地产，特别是那些严格限制非农化利用的土地。同样地，农民集体所有的土地使用权不得被以任何形式出让、转让或者租赁给从事非农业活动的。对于那些合法并且取得了建设用地使用权利的乡镇企业来说，如果由于破产、合并等原因导致土地使用权需要进行转移，他们必须根据法律程序提交申请并且获得批准后，方可执行。

此外，农民的居住房也不允许自由出售予城市居民，同时也禁止批准城市居民占用农民集体所有的土地来修建住房。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

在法律框架内，房屋属于村民的法定财产，原则上禁止出售给非本集体经济组织的成员。然而，在同一集体经济组织内部进行的房屋流转行为则受到国家法规的默许。在此需要明确指出，村民仅拥有土地的使用权而并非所有权，因此无法直接进行宅基地的买卖。然而，将宅基地权益转移至同一集体经济组织内的其他成员是完全可行的，并且可以通过向县级国土资源管理部门提交变更登记申请来实现这一目的。