如果房子烂尾了怎么办

一、如果房子烂尾了怎么办

若您为购房者，不幸遇到了烂尾楼盘的问题，我们建议您不要自行暂停还款，而是应采取以下更为恰当和理性的措施：(1)、与银行进行良性沟通。您可试图与相关的银行进行积极协调，尝试申请暂缓偿还贷款事项。倘若双方达成共识并签署了相应的协议，即可实施停贷措施。(2)、向当地法院提起诉讼。如果您觉得与银行的协商无果或者希望通过法律途径解决这个问题，您可以寻求律师的帮助，向法院提交相关诉讼材料，以达到解除房屋买卖合同的目的。在房屋买卖合同被解除之后，您便有权利要求同时解除与银行所签署的房屋抵押合同。这样一来，您无需再继续履行还款义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、如果房子烂尾了钱还能退回来吗

若住房工程项目出现了无法竣工的情况，这无疑在某种程度上反映出开发企业未能按约履行合同义务及诚信缺失问题。针对此类问题，如果购买住房的消费者们决定向人民法院提起诉讼，要求所购房屋退出交易，并以此种方式维护自身权益，那么经过案件审理，一旦消费者得以胜诉，他们有权取回原本已经支付的全部购房款项，并且同时还能主张开发企业应对因为住房工程项目无法按时完工导致的违约行为负有法律责任，承担由此给消费者带来的所有经济损失，包括但不限于购房款的利息损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（1）与金融机构建立有效的交流互动。在这种情况下，您可以积极地尝试联系和协商相关的银行，看看能否就延迟支付贷款事宜达成和解；如果双方能够形成共识并且签署了全面和详尽的协议，那么就可以执行停止偿付贷款的举措。（2）向当地司法机关提出法律诉讼。这是一个维护自身权益的重要手段，通过法律途径起诉银行，以寻求其协助，保护自己免受逾期贷款带来的不便及经济风险。