安置房过户需要多少费用

一、安置房过户需要多少费用

针对拆迁住房办理产权证书的流程及其相关税费，我们提供如下详细解读：

首先是契税的计算，拆迁住房的总建筑面积在120平方米以内（含），且成交单价未超过每平米4600元人民币的前提下，倘若该区县的物业绿化容积率达到1.0（含）以上，满足上述所有规定的拆迁住房将需按其成交价格的1.5%进行契税支付；若存在任一项标准不达标，那么您就需要按照成交价的3%税率缴纳契税。

其次，办理房屋产权证书所产生的人工成本为每平方米3元人民币。

然后是登记费用方面，对于不足100平方米的拆迁住宅，您需要支付90元人民币的登记费用；若房屋总面积介于100至200平方米之间，您所需支付的登记费用将增加到100元；持平每增加100平方米的住房面积，需额外支付10元人民币的登记费用。

再次，拆迁住房的测绘费用为：50平方米以下的户型需支付80元人民币；50-100平方米户型需支付120元人民币；101-200平方米户型需支付160元人民币；而201-300平方米户型则需支付200元人民币。

最后，您还可能面临着房地产交易过程中必须承担的印花税，税款比例约为房价成交金额的0.03%。

《中华人民共和国土地管理法》第四条

国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

二、安置房过户给孙子吗要交税吗

在此过程中，您必须按照相关规定缴纳契税、营业税以及印花税，但无需支付任何形式的个人所得税。

根据中华人民共和国财政部于7月发布的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》显示，在三种特殊情况下的房屋产权无偿赠与行为，对于当事人双方将免征个人所得税。该通知具体内容如下所示：

首先，针对以下几种情形的房屋产权无偿赠与，对当事人双方均不予征收个人所得税：

（一）房屋产权所有者将房屋产权无偿赠与其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等直系亲属；

（二）房屋产权所有者将房屋产权无偿赠与那些对自己负有直接抚养或赡养责任的抚养者或赡养者；

（三）如果房屋产权所有者不幸去世，则由依法继承房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者接受遗赠的人享有此项权益。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条

赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

关于拆迁房交易所需承担的各项税费细节如下所述：首先是契税，具体需要按照成交价格的1.5%或者3%来支付，这取决于房屋的实际面积、单价以及绿化容积率等因素；其次是产权证工本费，每平方米需支付3元；再次是登记费，其收费标准是按照房屋面积计算，在90至200元之间浮动；此外，还涉及到测绘费，其金额会因户型面积大小而有所不同，通常在80至200元之间；最后是印花税，其比例大约占房价的0.03%左右。