买的二手房,灯坏了能找原房主赔吗

一、买的二手房,灯坏了能找原房主赔吗

若灯泡发生损坏且并非人为因素所致，根据租赁协议中的规定，应依照约定进行处理；无相关条款规定的情况下，则应由房东负责修复工作。

然而，若系人为因素导致的损坏，则应由租户承担相应的责任。假如在租赁协议中并未明确室内设施修理责任的分配问题，即租用房屋内的各种家用电器因为自然耗损或者合理使用过程中形成的故障及损坏，那么一般的准则是由房东负起修理的职责。

《民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、买的二手房厨房改卧室可以退么

在大多数情况下，房屋过户后其所有权便已成功转移至新的所有人。

然而，若双方愿意协商调和，新建的房产仍然有

再次进行买卖交割的可能性。房产过户，也就是我们常说的房屋产权变更手续，主要以转让、买卖、赠与、继承遗产等多种方法获得房产，最终前往房屋权属登记中心完成相关法律程序，实现房产所有权由一方向另一方的完全转移。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

倘若灯泡发生毁坏并非由于租户的不当行为所致，则应按照双方约定的租赁协议进行相应处理；反之，若租赁协议中并没有对此做出明文规定，那么此种情况下的修复工作就将由出租方负责完成。然而，如若租户方面的不当行为导致了此类问题的出现，那么修复费用就应当由租户自行承担。在某些特殊情况下，即租赁协议并未对室内设施的维修责任作出明确规定时，通常情况下，因自然损耗或者合理使用而引发的设备故障，其修复工作都将由出租方负责完成。