夫妻贷款买房离婚了怎么办

一、夫妻贷款买房离婚了怎么办

1.若夫妻双方以共同名义申请银行贷款并购得房产，根据相关法律规定，该房地产将被视为夫妻双方共有的财产，自然而然地，尚且未及时偿还的贷款亦应视为夫妻双方共有之债项，双方在此情况下均需承担起还款的责任心与义务。在离婚事宜面临之时，对于这笔债务的处理方式依然要涉及到夫妻双方，双方共同承担贷款偿还责任。但如双方经友好协商后，决定由其中一方负责偿还，此种约定仅限于夫妻内部，对外并不具有法律效力，债权人仍有权要求夫妻中的任意一方履行还款义务，而偿还贷款的一方则可依据约定向另一方索取相应的赔偿。

2.若在婚姻关系存续期间，一方在婚前使用其个人财产支付房屋首付款，而后在婚后通过共同财产偿还房贷，那么在离婚时，若双方无法就房产归属达成共识，人民法院将会依法作出判决，将该不动产判给支付首付款的一方所有，同时，尚未偿还的贷款将被认定为该方的个人债务。

至于双方在婚后共同偿还贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分，在离婚时，应当由获得不动产所有权的一方向另一方提供适当的经济补偿。

《民法典》第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

二、夫妻贷款共同签字的后果

若所购房产乃婚后购置，除非有特殊规定之外，通常被视为夫妻共有的财产。即便在房产证上仅登记着丈夫或妻子中的某一方姓名，

然而，此情形并不妨碍该房产被确认为夫妻共有财产的事实。因此，买房所生成之借款责任同样归为夫妻共负，面临着由夫妻双方共同承担的还款义务，理所应当地需要双方共同签署确认书。概括而言，若购房者为夫妻，无论是其中一人抑或是二人均参与了贷款购房，皆需在贷款合同时进行签名确认。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

在婚姻关系存续期间内，如夫妻双方共同申请银行贷款购买房屋的情况下，该房产将被视为双方共有的财产，而所产生的贷款也将被认定为双方共有的债务在离婚诉讼中，双方需要共同承担偿还贷款的责任如果在结婚前由其中一方支付了首付款，而婚后则由双方共同偿还贷款，那么在离婚时，该房产将被判定归属于支付首付款的一方，而剩余未偿还的贷款将被认定为该方的个人债务然而，对于在婚姻关系存续期间内共同偿还贷款的部分以及由此带来的增值收益，另一方有权要求获得相应的经济补偿值得注意的是，尽管双方可能会在内部达成关于还款方式的协议，但这种协议仅对双方具有约束力，并不能对抗外部债权人的追索权，因此，债权人可以向任何一方主张债权