委托代理权限分为几种

[律师回复] 依据我国民法通则的规定，委托合同的有效期，依据签订的委托合同而定，由委托人与被委托人协商确定。<br/>《中华人民共和国民事诉讼法》规定委托代理按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

[律师回复] 您好，针对您的委托限时代卖合同范本问题解答如下, 委托限时代卖合同<br/>合同编号<br/>委托方： (以下简称甲方) 身份证号___________________________<br/>受托方：(以下简称乙方)<br/>甲、乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国有关法律、行政法规以及苏州市相关地方性法规的规定，在合法、平等、相互信任的基础上签订以下合同，并承诺共同遵守：<br/>第一条：房屋基本情况：<br/>1、甲方将合法所有坐落于 区 的房屋，房屋所有权证书( 字第 号)国有土地使用证书( 字第 _______号)(以下简称“该房屋”)，委托乙方出售，并保证提供的信息真实有效;<br/>2、该房屋基本情况：性质 所有权人 房型 朝向 楼层总层数 结构 单双气 房龄 总面积(建筑/计租)各部分面积 该房屋装修及配套设施<br/>第二条：合同期限：<br/>代卖期限为____个月，自 年 月 日至 年 月 日;此期间内，甲方也可自行寻找买方，如成交，按本合同约定办理相关手续，交纳相关中介费用。<br/>第三条：销售价格：<br/>1、经甲乙双方协商，该房屋的代卖价格：人民币 (大写)(此价格包括_______________________________________________________)。<br/>2、房屋出售所含的装修、配套、附属设施：________________________________________________________。<br/>第四条：支付居间服务费：<br/>1、该房屋在委托销售期间售出，签订《房屋买卖合同》时，甲方向乙方支付实际成交价格的1 %作为中介服务费，如中介服务费低于1000元，按照1000元支付。<br/>2、委托期限满该房屋未出售，乙方支付甲方人民币______________ 元作为限时赔付。<br/>第五条：甲方的责任<br/>1、甲方应向乙方提供以下文件：<br/>(1)该房屋的产权证(或租赁合同)原件及其相关证件。<br/>(2)产权人或承租人的身份证、户口本复印件。<br/>(3)甲方向乙方提供证件及物品下： 。<br/>2、房屋售出后，因甲方不能满足下列情况造成本合同无法履行，视同违约;若造成《房屋买卖合同》不能完全履行，按该合同追究违约责任：<br/>(1)“该房屋”的实际情况与产权证(租赁合同)所标内容相符。<br/>(2)“该房屋”的基本情况应属实。<br/>(3)“该房屋”的所有权和使用权没有纠纷。<br/>(4)“该房屋”同时转让的设施设备等齐全完好，并能正常使用。<br/>(5)“该房屋”没有拆改现象，如已拆改，应取得合法有效的证明。<br/>(6)甲方应积极办理过户手续。<br/>(7)“该房屋”不属于行政司法机关依法裁定或决定查封和扣押的房屋<br/>(8)“该房屋”若为共有房屋，甲方须保证在签订合同时，已取得其他共有人书面同意。<br/>3、出现买方时，甲方应与乙方及买主签订《房屋买卖合同》，甲方不得以任何借口推诿，如因甲方原因造成《房屋买卖合同》无法签订，视同违约。<br/>4、委托期限满该房屋未出售，乙方支付甲方人民币______________ 元作为限时赔付，如因甲方原因造成《房屋买卖合同》无法签订，视同甲方违约。<br/>5、甲方承诺在该房屋售出后 日内将该房屋腾空。售出日期以签订《房屋买卖合<br/>同》之日为准。《房屋买卖合同》对腾房时间另有约定的除外。<br/>6、甲方承担该房屋在办理完产权过户手续前所产生的一切费用：如供暖、水、电、煤气、物业、电话、有线电视的费用。如甲方有欠费，乙方有权从该房屋售房款中扣除所欠费用。<br/>第六条：乙方的责任<br/>1、 乙方应如实将甲方所提供的房屋信息进行发布，并积极推荐。<br/>2、 该房屋售出后，待过户手续完毕，且买卖双方确认该房屋相关事宜全部交接清楚三<br/>日后，向甲方付清扣除相关费用后的全部余款。<br/>第七条：合同的终止和变更<br/>1、 甲方房屋售出并相关手续都交接清楚时，此合同关系即告结束，合同方不再互相承担任何经济及法律责任。若因不可抗力造成合同不能继续履行，合同方互不负违约责任。<br/>2、 该房屋在合同期内未发生重大变化(如增加产权等)合同代卖价格不再变更。<br/>3、 该房屋在合同期内发生重大变化(如非正常死亡、房屋现状改变、权属纠纷等)， 造 成乙方无常履行合同，乙方不承担违约责任。<br/>第八条：违约责任<br/>如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或甲方违反本合同<br/>第五条约定，须支付代卖价格的2 %(如低于1000元时，须按1000元支付)作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。<br/>第九条：免责条款<br/>如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。<br/>第十条：约定其它事宜<br/>第十一条：其它<br/>1、 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，本合同自签订之日起具有法律效力，甲乙双方应共同遵守认真履行。<br/>2、 本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民提讼。<br/>甲方(签章)： 乙方(签章)：<br/>经手人： 经手人：<br/>联系地址： 签约店：<br/>联系电话： 联系电话：<br/>签约日期： 年 月 日

[律师回复] 委托诉讼代理人的权限大小，取决于被代理人的实际授权范围。委托诉讼代理人只能在委托授权范围内从事代理活动。委托人必须在授权委托书中记明委托事项和权限。根据委托人授权范围的不同，委托诉讼代理权可以分为一般授权和特别授权。<br/>实践中应当特别注意授权范围的问题：<br/>1、一般授权。通常情况下，委托人在授权委托书中表明的都是一般授权。一般授权就是授予委托诉讼代理人代理进行诉讼的基本诉讼权利，如权、应诉答辩权、管辖异议权、申请回避权、提供证据权、出庭辩论权等。<br/>2、特别授权。特别授权，就是委托人授予委托诉讼代理人与实体权利联系紧密的诉讼权利或某些特定的实体权利，如承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉。如果委托人愿意特别授权，必须在授权委托书中写明。只有经过被代理人的特别授权，代理人才能行使涉及被代理人实体利益的诉讼权利。<br/>但在授权委托书中如何表述特别授权，实践中作法极不统一。有的写“全权代理”，也有的写“特别代理”等等。上述写法均很模糊，既不利于人民法院审查授权委托书，也不利于委托诉讼代理人参加诉讼活动。当事人向人民提交的授权委托书，应在开庭审理前送交人民。授权委托书仅写“全权代理”而无具体授权的，诉讼代理人无权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉。而且，如果当事人在授权委托书中没有写明代理人在执行程序中有代理权及具体的代理事项，代理人在执行程序中没有代理权，不能代理当事人直接领取或者处分标的物。之所以这样严格规范，目的是杜绝委托诉讼代理人越权，避免被代理人或者对方当事人可能的缠讼。所以，比较准确的办法是写实，即委托人授予何种权限就写何种权限。如果当事人委托两个委托诉讼代理人的，必须在授权委托书中写明每个代理人的代理事项和权限。<br/>委托代理权采取写实办法并不等于委托诉讼代理人只能按授予权限机械地操作。恰恰相反，委托诉讼代理人应当充分发挥自己的能动性，运用自己的法律经验、知识和技巧，在权限范围内最大限度地维护被代理人的合法利益。

[律师回复] <br/>一、什么是委托诉讼代理<br/>（一）委托诉讼代理人的含义和适用范围根据被代理人的授权委托而发生的诉讼代理，称为委托诉讼代理。接受被代理人的授权委托代为进行诉讼活动的人，称为委托诉讼代理人。委托诉讼代理人适用于代理有诉讼行为能力的人进行诉讼。这是委托诉讼代理与法定诉讼代理的一个重要区别。<br/>（二）委托诉讼代理的特点委托诉讼代理与法定诉讼代理相比，主要有以下特点：<br/>1、诉讼代理权基于委托人的授权而产生；<br/>2、诉讼代理事项和诉讼代理权限，除法律有特别规定外由委托人决定；<br/>3、代理人和被代理人均有诉讼行为能力。<br/>（三）委托诉讼代理人的范围和人数<br/>二、委托诉讼代理人的代理权限和诉讼地位<br/>（一）委托诉讼代理人的代理权限委托诉讼代理人的代理权限取决于委托人的授权。根据委托诉讼代理人的诉讼代理行为对委托人利益影响的程度不同，委托人对诉讼代理人的授权分为一般授权和特别授权两种。一般授权：诉讼代理人只能代为一般的诉讼行为，如、应诉，提出证据，询问证人，进行辩论，申请回避，申请财产保全和证据保全，对管辖权提出异议等等，而无权处分委托人的实体权利；特别授权：代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，必须有委托人的特别授权。<br/>（二）委托诉讼代理人的诉讼地位委托诉讼代理人在诉讼中的地位与法定诉讼代理人不同，它不相当于当事人的诉讼地位，而只是具有诉讼地位的诉讼参加人。<br/>三、委托诉讼代理权的取得、变更和消灭<br/>（一）委托诉讼代理权取得的方式委托诉讼代理权是基于委托人的授权而发生的。<br/>（二）变更和解除委托诉讼代理权的要求委托诉讼代理关系成立后，诉讼代理人取得的诉讼代理权在诉讼过程中有可能发生变更所谓委托诉讼代理权的变更，是指委托诉讼代理人取得诉讼代理权后，在诉讼过程中，委托人基于一定原因，扩大原来的诉讼代理权或者缩小原来的诉讼代理权。<br/>（三）委托诉讼代理权消灭的原因导致委托诉讼代理权消灭的原因有：<br/>第<br/>一，诉讼结束，代理人已经履行完毕诉讼代理职责；<br/>第<br/>二，代理人死亡或者丧失诉讼行为能力；<br/>第<br/>三，被代理人死亡；<br/>第<br/>四，被代理人和代理人双方自动解除委托诉讼代理关系。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>首先，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。<br/>其次，既然委托人要委托受托人处理一项或者多项事务时，就涉及到授权的问题，那么，委托代理授权一定要采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。第三，委托人授权不明的情形下，委托人一方面要承担受托人可能做出的不利于委托人的代理后果，另一方面可能不利于受托人完成代理事项。因此，委托代理合同一定要明确代理权限。