个人借款房产抵押手续怎么办

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办理民间借贷的房产抵押登记的条件<br/>1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。<br/>2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。<br/>3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。<br/>4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。<br/>5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致<br/>6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。<br/>贷款人、借款人和抵押人夫妻双方(如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场)，须按上述条件准备好文件、证件及其复印件一套，亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。<br/>当事人先要填写《房产登记申请书(抵押证书)》，然后将所持证件、文件及该“申请书”交给房产交易中心的办理人员进行审核。<br/>如果当事人提供的材料能通过审核，符合办理抵押登记的条件，则需将民间借贷合同和抵押房产的房地产权证原件及其它证件、文件复印件一份留存房产交易中心，房产交易中心会出具抵押登记回执，表明初审登记成功。<br/>在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证，即抵押权证。这样，该次民间借贷房产抵押登记即宣告完成。

[律师回复] 可先以公司名义签订借款合同、担保合同，去房屋管理局办理抵押登记，办理款项交接。　　《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。　　　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。　　第三十四条下列财产可以抵押：　　<br/>（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；　　<br/>（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；　　<br/>（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；　　<br/>（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；　　<br/>（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；　　<br/>（六）依法可以抵押的其他财产。　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。　　《中华人民共和国物权法》一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：　　<br/>(一)建筑物和其他土地附着物;　　<br/>(二)建设用地使用权;　　<br/>(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;　　<br/>(四)生产设备、原材料、半成品、产品;　　<br/>(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;　　<br/>(六)交通运输工具;　　<br/>(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。　　第一百八十五条　设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。　　抵押合同一般包括下列条款：　　<br/>(一)被担保债权的种类和数额;　　<br/>(二)债务人履行债务的期限;　　<br/>(三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;　　<br/>(四)担保的范围。　　　　第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。　　所以，公司的房屋可以办理抵押，但必须签订书面合同，并办理抵押登记手续。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】<br/>欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，会判决强制执行拍卖流程的。<br/>【法律依据】<br/>《物权法》第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。<br/>前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 民间借贷抵押需要什么手续<br/>一、<br/>首先，双方签订借贷合同，<br/>然后到公证处公证，此份合同的法律效力;<br/>二、<br/>其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。<br/>三、办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。<br/>民间借贷抵押怎么规定<br/>1、民间借贷抵押的规定。<br/>抵押是指债务人不转移对财产占有，而将该财产作为债权的担保。民间借贷常见的抵押一般是车辆和房屋，我国法律对这两种财产抵押有明确的规定。担保法第四十一条规定，以车辆、房屋抵押的，必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。<br/>2、民间借贷抵押合同的规定。<br/>现实中，经常有出借方因没有要求担保方办理抵押登记手续，而导致抵押合同无效。根据相关的司法解释规定，在主合同(借贷合同)有效而抵押合同无效时，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。<br/>由此可见，民间借贷在采取抵押担保时一定要按照法律的规定履行相关手续，避免因担保合同无效而丧失债权的全部实现，遭受不必要的损失。<br/>3、民间借贷抵押的其他注意事项。<br/>抵押需要办理登记手续的，除了车辆和房屋外，还有土地使用权、林木、航空器、船舶以及企业的设备和动产等等。另外还要注意，不是什么财产都可以设定抵押的，比如土地所有权，宅基地，被依法扣押、监管、查封的财产，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施等财产就不得抵押。

[律师回复] 您好，针对您的怎么办理房产抵押借款手续问题解答如下, 怎么办理房产抵押借款手续<br/>首先,大家应该先了解一下什么是房产抵押贷款。所谓房产抵押贷款,也就是需要借款的个人以自己本人名下或者是使用他人名下的房产来作为一个担保,向类似于银行的金融机构申请到用于合法用途的担保贷款款项。所以房产抵押贷款的前提就是需要借款人能够提供相应的房产以及证明等。<br/>但是银行方面并不是的房产都能进行房产抵押贷款的,它对于借款人抵押房产的产权性质也是有要求的。在国家《担保法》里的规定是“抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物可以作抵押。”<br/>由于房产性质的多样性,这里就暂时先列举一下不能作为抵押的房产类型:<br/>1. 、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等相关的不动资产;<br/>2. 军队房地产一般是不能进行抵押贷款的;<br/>3. 目前含有产权纠纷的房地产类型;<br/>4. 目前产权关系不清楚的房地产类型;<br/>5. 目前被或国家司法机关等判定予以冻结扣押或以其他形式限制的房地产类型;<br/>6. 处于国家计划即将拆迁的房地产类型;<br/>7. 目前尚未获全部共有人书面同意抵押的共有房地产类型;<br/>8. 目前没有地上建筑物的农村集体土地,不包括荒山荒地等;<br/>9. 目前已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产类型;<br/>10. 属于违章建筑或者是未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。<br/>除了以上的房地产类型外,其余的房产大多都是可以申请房产抵押贷款的类型,其流程<br/>主要为:<br/>首先需要在银行的营业机构开办一个活期存款帐户;<br/>然后按要求填写贷款款申请表,并且根据银行的指示来提交申请表与规定的材料;之后经由银行业务经办人员或是指定的律师来对申请者进行家访,来调查提供的资料的是否真实、合理、合法;在银行审批通过后,就会通知申请人具体的审批结果,并且签订相关的借款合同;此后银行方面会需要视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;此后就会直接将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。这样整个房产抵押贷款流程也就结束了,但是此后还是需要根据借款合同的规定还本付息,否则会对以后进行相关的房产抵押贷款时的信用度造成不良影响呢。<br/>申请房产抵押贷款需要提供土地证吗<br/>向贷款机构申请房产抵押贷款需要提供土地证吗?申请房产抵押贷款时，借款人需要提供本人有效身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明，且个人信用良好。那么，办理房产抵押贷款时，一定要提供土地证吗?<br/>对此，各银行的态度均不一样，一些银行规定只要借款人可以房产证即可办理贷款，比如中国银行、交通银行、光大银行等;而有些银行规定需要要房产证、土地证两证齐全才可办理贷款，如工商银行、兴业银行、农业银行。<br/>另外，需要了解的是，小产权房是不能办理抵押贷款的，因为小产权房没有产权证。<br/>没有身份证能贷款吗<br/>在贷款过程当中，身份证更是证明借钱方身份的有效证件。借钱方遇到丢失身份证的时候：<br/>首先应到发证机关，即本地派出所，房屋抵押贷款先补办一个快速身份证。补办快速身份证的费用，兴许会比一般补办身份证的费用稍高一点。在补办好了身份证后，可用补办好的身份证申请贷款。<br/>其次，能提供暂时身份证，也可申请到贷款。此外，若是夫妻共同申请贷款，自己身份证丢失，可提供配偶身份证申请贷款。不过，提供的资料，也需要时对方的，申请额度等都会视对方情形而定。<br/>再者，可携带收入证明，工资证明，银行流水到本地小贷机构，也能申请到贷款，不同小额贷款公司规定所需资料，需到不同小额贷款公司进行咨询才清楚。<br/>最后，建议各位借款人，在未申请申办成功贷款之前，不要向贷款机构支付任何费用，而且选定贷款公司后，最好先到贷款就够进行实地视察，以免上当受骗。<br/>一般来说，在没有身份证的情况下，也是能经过另外的方法来办理贷款的，具体如下：<br/>补办临时身份证<br/>临时身份证补办不需要太长时间，若是借款人急需钱的话，能补办临时身份后再用临时身份证贷款，临时身份证和个人身份证一切的法律效力是一样的。<br/>用他人的身份证贷款<br/>若无法提供自己的身份证的话，也是能使用自己的父母、配偶等你身边亲密的人，在取得他们同意的时候，用他们的身份证来办贷款，不过，使用它们的身份证来办贷款，借贷人就是属于他们，正因如此，需要取得他们的同意以后才可办贷款。