占地面积怎么计算

一、占地面积怎么计算

首先，占用土地面积主要用于测量实际的地表占有空间，其中包含了建筑物下方的地下部分，在这个过程中，我们可以将楼面建筑面积均匀分配给每一个建筑单元。

然而对于瓦屋建筑，其占地面积应该根据瓦檐向外延伸的滴水线来计算得出。对于一般的混合结构建筑，其占地面积的估算往往需要将排水沟纳入考虑范围内。

其次，在占用土地面积的核算方面，我们通常以构建物立面外墙外沿至地面之间的横向尺度为依据进行计算，通过这种计算方式，能够方便地与其他建筑物之间保持适当的间距，这也是我们在计算房地产项目容积率时常用的一种占地面积计算方法。

最后，我们也可以通过建筑物外墙投影的范围来计算其占用土地面积，这种计算方法在当前看来被认为是较为科学合理的。尽管与之前提到的两种计算方法相比仍存在一些争议，但大多数的规划设计师在进行规划设计时都会选择采用这种方法，因此，在这种情况下，楼盘建筑中的飘窗通常不会被纳入占地面积的计算范畴之内。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

二、占地面积和建筑面积哪个更大

房屋建筑占地面积，是指经过严格规划与施工手续许可后，实际建设中的建筑物所能占据的土地面积。也可以将其理解为未经开发利用的空白土地上的平方米面积，即地块的总面积。而另一方面，所谓的建筑面积，又被称为建筑展开面积，是指住宅建筑外墙面自勒脚以上部位水平测得的所有楼层平面区域的总和。这是一种用来衡量建筑物规模大小的经济性指标。其具体构成部分主要有三个，分别是使用面积、辅助面积以及结构面积，即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

《中华人民共和国商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第九条

公用建筑面积计算原则：

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

关于占地面积的运算问题，牵涉到诸多方面的因素。针对各类不同结构类型的建筑物，相应的占地面积核算方式亦不尽相同。然而，最为常见和通行的计算方法还是依据建筑立面外墙外沿至地面之间的水平距离进行计算，以此来保证各栋建筑物之间能够维持适宜的间隔距离。除此之外，还有一种采用建筑外墙投影范围作为衡量标准来计算占地面积的方法，尽管这一方法在学术界尚存争议，但在实际的规划设计领域却得到了广泛的运用。值得一提的是，诸如飘窗之类的特殊构造部分，通常并不纳入占地面积的计算范畴之内。