法拍房原业主欠物业费怎么办

一、法拍房原业主欠物业费怎么办

若原业主未依法履行其应尽的物业管理费用支付责任，则应依据购房合同时买卖双方所达成的共识进行处理；如在合约中并无相关条款规定，那么在卖方将房产正式移交给买方之前，卖方与物业公司之间构成了物业服务合同关系，因此，物业管理费用的支付责任理应由卖方承担；而买方在接手房产后，才需开始承担缴纳物业管理费用的义务。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、法拍房原户主所欠物业费可以先垫付后退款吗

确实可行。

然而，实践操作中，追讨物业费用并非易事。关于二手房屋买卖过程中原业主所拖欠的物业费用问题，依据法律规定，理当由原业主负责支付。倘若因拖欠费用引发争议，可以考虑采取以下几种解决方式：

首先是向物业公司交纳保证金以支付欠费；

其次，通过第三方（例如中介机构）代为垫付费用；

最后，如果前述两种途径均无法奏效，则合法地拒绝支付相关费用。

此外，为了规避原业主要求支付费用后未尽责履行职责和责任而导致的纠纷情况，我们强烈建议买方在进行房产交易前要求卖方清偿所有的费用，即在产权转移手续开始之前，卖方应对其前任期内发生的所有费用承担责任，同时，双方也应该将这条内容明确写入租赁契约之中。对于已经购买了房产的业主，可以尝试在支付购房款时预留一部分尾款，该款项作为日后物业交割的保证金使用。直至买卖双方顺利完成物业交割事宜之后，买方方可将此笔款项交付给卖方。若卖方故意拖欠物业费用，买方可以直接动用物业交割保证金来支付物业欠费，如此一来，便能有效降低买方因承担物业欠费而可能遭受的经济损失风险。

《物业服务收费管理办法》第十五条

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

倘若原始所有者未能履行其物业管理义务并支付相应的物业管理费用，那么根据签署的购房合同中的相关条款，我们需要采取适当的法律措施来进行处理和解决。然而，如果并没有明确的条款对此类情况作出规定，那么在房屋交易完成之前，销售方实际上已经与物业管理公司缔结了一份物业服务合同，此时，物业管理费用便应当由作为合同主体的销售方承担起来。而在交付房屋之后，购买方才开始正式承担缴纳物业管理费用的法定义务。