公积金贷款等额等息是怎么还的

一、公积金贷款等额等息是怎么还的

住房公积金个人贷款的还款方式主要分为每月等额本息还款法以及每月等额本金还款法两大类。

其中，每月等额本息还款法则是指借款人在每个月所偿还的贷款本金和利息总量保持不变，然而在此过程中，每月还款金额中的贷款本金将逐渐增加，而对应的贷款利息则相应地逐步降低。相反，每月等额本金还款法则是以固定不变的速度，在每月偿还贷款本金的同时，逐月递增贷款利息的还款方式。

值得注意的是，对于期限不满一年的公积金个人贷款而言，理应在到期之时进行一次性的还本付息操作；针对超过一年期限的公积金个贷，则需按照约定执行分期偿还贷款本金及利息的制度。若超过了您的公积金余额范围，您便可选择每月以现金形式进行补充还款（可以通过从您的银行卡上支付或直接以个人现金还款的方式完成）。

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

公积金贷款怎么还月供

有两种还贷方式，公积金还月供一般称作冲还贷，分为年冲和月冲，意思是，一年还一次或是每月还一次。年冲是指每年一次性提取住房公积金账户余额还贷款本金，还贷后，每月的月供还需要使用客户的自有资金，不可以再使用公积金帐户里的钱；月冲是指每月直接从公积金账户中提取公积金抵扣当月贷款本息，如果提取的公积金金额不足时就要自己补足还款金额。

由借款人与市住房公积金中心签订《按月提取公积金冲还个人贷款协议》办理按月对冲还款，或一次性冲还贷款本金（账户余额须在一万元以上）。按月划扣公积金余额还款时，如果公积金账户余额不足，会对绑定的还款银行卡进行补扣业务。借款人结婚后，其配偶帮借款人偿还公积金贷款的也可与市住房公积金中心签订《按月提取公积金冲还个人贷款协议》办理按月对冲还款，或一次性冲还贷款本金（账户余额须在一万元以上）。

公积金贷款月供每个月从贷款者的公积金账户里面扣除每月的还款额，直至扣完余额。在公积金账户余额不够之后，就需要贷款者往卡里面充钱了。如果公积金贷款者在签约时指定了还款账户，那么每月还款则是从指定的账户中扣除。

公积金还房贷怎么还款

二、公积金贷款后还能提取吗

经由公积金进行房屋购置之后，即便您的单位住房账户内依旧保留着一定金额的公积金储蓄，也无法再行办理公积金的提现手续。

然而，倘若公积金在履行完全部贷款责任并仍有余裕存在时，则可向有关部门提交申请，调整每月还款额度以适应新的需要。

其次，若购房者在购房过程中未曾动用公积金，且选择了使用住房公积金贷款来支付房款，那么他仍然可以在完成首付款支付和签订《商品住宅销售协议》满1周年之后进行购房提取。

此时，只需要提供已在房地产管理部门完成备案的购房协议以及购买房屋所支付的款项或相关收据，便可前往公积金中心申请提取月度应还款项（提取的额度为过去1年内的还款金额，且不得超过其公积金账户内剩余的资金）。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

住房公积金贷款主要包含等额本息与等额本金两大贷款方式，具体而言，它们各具特色。其中，等额本息方式的特点在于每月还款总额维持稳定，同时，借款人所承担的本金会随着时间逐步递增，而利息则相应地逐渐减少。另一方面，等额本金方式则是要求借款人在每个月中偿还固定数额的本金，而利息部分则会按照一定比例逐月递增。对于未满一年期限的贷款，借款人需要在贷款到期时一次性支付全部本金及利息；然而，如果贷款期限超过一年，那么借款人就可以选择分期偿还的方式。当借款人的公积金余额不足以覆盖剩余贷款金额时，他们也可以选择使用现金进行补充还款。