住房公积金贷款是等额本息,怎么转换等额本金

一、住房公积金贷款是等额本息,怎么转换等额本金

一、关于公积金贷款的还款方式问题，按照相关法律法规的要求，借款人可以依据自身的实际经济状况，向公积金管理部门提出相应变更的请求。

二、公积金贷款则是针对那些缴纳住房公积金的职工提供的专属贷款服务，按照国家制定的相关规章制度，所有符合条件且已经成功缴存公积金的职工，皆有权利按照公积金贷款的有关规定，提交贷款申请。

三、所谓“等额本息”，即是在还款期限之内，每个自然月份都需偿还相同数量的贷款（包含了本金和相应的利息部分）。关于每月的还款金额，其具体计算方法如下：即[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

四、对于“等额本金”来说，其特点在于在偿还贷款期限内将贷款总额平均分成若干份，在每个自然月份中都需要偿还同等数量的本金以及当月未偿还完的欠款所产生的利息。这样一来，由于每月所需偿还的本金固定不变，而利息则随着时间的推移逐渐减少，使得借款人在初期可能面临较为沉重的还款压力，然而随着时间的推移，每月应该偿还的金额将会逐步降低。等额本金贷款的计算方法为：每月应还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

《个人住房贷款管理办法》

第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

二、住房公积金缴费基数怎么算的

1.在中国，职工住房公积金的月缴费基数依照如下计算公式进行确定：月缴费基数=职工上一年度总工资÷12个月。其中，计算工资总额时，应严格参照国家统计局颁布的《关于工资总额组成的规定》（统制字﹝1990﹞第1号文）的相关标准执行，该规定明确了工资总额的构成，涵盖了计时工资、计件工资、奖金、津贴及补贴、加班费与特殊情况下的工资等诸项内容。对于刚刚参加就业或从其他单位转入当前工作单位的职工，其首次缴存的住房公积金基数为职工本人在上一个自然月所得的工资总额。

2.需注意的是，职工与用人单位的住房公积金缴存比例必须共同遵守，且均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；对于具备条件的城市，可以根据实际需要适度提升缴存比例。具体的缴存比率将由当地的住房公积金管理委员会制定，并经过所在地省级、自治区级以及直辖市级人民政府的审核同意后予以审批。而针对城镇个体工商户和自由职业者，他们的住房公积金月缴存基数原则上应依据上一年度月平均纳税收入来衡量。

3.另外，若单位未能按照法律法规的要求，履行住房公积金缴存登记或者不为本单位的职工设立住房公积金账户的义务，则公积金管理中心有权对其发出限期整改通知；如逾期仍未改正的，将被罚款1万元至5万元不等。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

关于将住房公积金贷款方式由等额本息变迁至等额本金这一事务，我们必须按照以下严谨的步骤进行操作：首先，作为借款人，要充分考虑自己的财务状况，进而向住房公积金管理机构提出变更贷款方式的申请。在这需要提醒大家的是，只有满足相应的条件并依照相关规定才能顺利申请到住房公积金贷款。而等额本息这种贷款方式则是通过按月支付固定的还款数额来覆盖全部贷款本金及其对应利息。