买房子签完合同,贷款没有下来,领结婚证属于婚前财产吗

一、买房子签完合同,贷款没有下来,领结婚证属于婚前财产吗

此问题的答案取决于实际情形。假定您是在领取结婚证书之前便成功谈判并完成了房地产购买协议，且在那时即已支付全部或大部分房款，那么这栋房屋可以准确地被视为您个人的婚前财富。理由清晰明了，即这些步骤均发生于两位新人确立婚姻关係之前。

然而，若您是在双方缔结婚姻后签署的购楼合约，并且仍未获得贷款机构的付款批准，此时即便在领取结婚证书后银行仍未审核通过该笔贷款，照样应当将该套房产的所有权计入共同财産的范畴。毕竟，购置房产这样的重大行动都是在两位新人身为夫妻关系之后才实施的。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、买房子签合同要注意的细节都有什么

我们强烈建议在签署购房合同前，双方应在明确的规范和标准下，就以下六个关键方面进行详细的磋商和确认：

首先，合同中须明确规定逾期交付房屋将承担的具体违约责任；

其次，必须对房屋使用面积与实际面积之间存在的微小误差作出明确的解决方案安排；

再者，公共分摊建筑面积应当被准确无误地记录在合同中，以便清晰揭示每户业主所应承担的费用；

此外，合同还需明示办证的具体日期及相关程序以便为业主稳定安心的生活提供保障；在房屋质量这一要点上也是双方达成共识并加以明确界定；

最后，对于小区物业管理及服务等方面的有关事项，也应有全面的考虑和完善的安排。

《中华人民共和国民法典》第五百九十八条

出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

关于该问题的解答，需依据实际情况来判断。倘若购房协议以及大部分的房款支付皆在婚姻缔结之前已经圆满达成，那么该房产便可被视为婚前财产。然而，假如购房协议是在双方步入婚姻殿堂之后才正式签署或者在婚后向银行提出了借款申请却未能得到审批通过，哪怕是在婚后这一时刻，这套房产亦应当被判定为共同财产，原因在于购买房产的行为是在夫妻关系确立之后才得以实施的。