上海市区购买第二套住房首付比例是多少

一、上海市区购买第二套住房首付比例是多少

根据上海现行政策规定，购买第二套住宅所需支付的首次付款比例为总价的50%。对于已经在该城市拥有一套住房，或者虽然未在本市拥有房产，但是具备住房贷款历史纪录（无论是商业贷款还是公积金住房贷款）的居民家庭，在申请商业性个人住房贷款时，如果是购买普通自住型房屋，其首次付款比例不得低于总价的50%；而如果是购买非普通自住型房屋，则首次付款比例应不低于总价的70%。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、上海市退休工人养老金什么时候补发

关于上海市基本养老金调整与补充发放的相关信息如下：本轮企业退休人员的补充发放将于2023年7月17日实施;对于城乡居民社会养老保险的参保人来说，同样也是于同一天开始将社保金进行补充性发放;而针对机关事业单位的退休职工，他们的补充发放申请将在2023年7月31日得到最终批准并实施。在此，我们对退休人员提出期待，鼓励他们尽量地避免在人流较为密集的时间段去到银行或邮局的营业网点，以减少等待时间，提高办事效率。

《中华人民共和国社会保险法》第十五条

基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。

基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。

依照现今上海地区所执行的有关购房方面的相关政策条例规定，首次购买第二套房屋所需支付的首付款必须覆盖房款总额的高达50％。而对于已经在家乡拥有房产资产的家庭来说，或是虽然名下并无任何本市范围内的房地产物业，却具备住房贷款的往期纪录，无论是通过商业贷款渠道还是选择使用公积金贷款模式进行还款的情况皆包含在内。如果这些人士打算再申请办理商业性的个人住房贷款的话，那么他们在为自己家庭选购普通自住型房屋过程中，至少需要准备50％的首付款；而倘若他们选择购买的是非普通自住性质的房产，那么其首付款比例就不能低于70％。