购房只有收据没有发票

一、购房只有收据没有发票

依据我国现行法律规定，房东在向承租人收取租赁费用时应积极开具相应的发票，否则这一行为将构成违法。究其原因在于，出租房屋所获得的租金被视为房东获取的个人收益之一，该等收益需向国家缴纳个人所得税。若房东未能依法发放发票，税务机关便无法及时针对这些房屋进行房产税的依法征缴工作。进一步说，这就意味着房东有可能涉嫌逃漏税费，导致违法风险重重。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

二、购房只交定金，是否具备法律效力

要使定金条产生法律约束力，须满足如下条件：

首先，定金条款应具备明确性和合理性；

其次，定金需已实际支付给对方。

依据现有法律法规，定金合同在实际交付定金之时方能正式成立。任何依法订立的合同时，其效力自签字盖章之际起生效，除此之外，再无其他例外情形。

最后，定金必须遵守法定比例限制，即不得超过合同交易总额的20%，否则超出部分将丧失定金之法律约束力。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。