地役权能否通过租赁合同来设立

[律师回复] 不能。地役权是不动产用益物权之一，而用益物权是由不动产所有人设立的，承租人不是不动产所有人，所以不能设立地役权。<br/>地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

[律师回复] 承租人不能设立地役权。地役权是不动产用益物权之一，而用益物权是由不动产所有人设立的，承租人不是不动产所有人，所以不能设立地役权。地役权是指不动产的所有人或使用人为自己不动产的使用便利，“依合同约定”使用他人不动产的一种“用益物权”。

[律师回复] 您好，关于金融租赁公司设立条件这个问题，我的解答如下, 第一章总则<br/>第一条<br/>为促进融资租赁业务发展，规范金融租赁公司的经营行为，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国公司法》等法律法规，制定本办法。<br/>第二条<br/>本办法所称金融租赁公司，是指经银监会批准，以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。<br/>金融租赁公司名称中应当标明“金融租赁”字样。未经银监会批准，任何单位不得在其名称中使用“金融租赁”字样。<br/>第三条<br/>本办法所称融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。<br/>第四条<br/>适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产，银监会另有规定的除外。<br/>第五条<br/>本办法所称售后回租业务，是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。<br/>第六条<br/>银监会及其派出机构依法对金融租赁公司实施监督管理。<br/>第二章机构设立、变更与终止<br/>第七条<br/>申请设立金融租赁公司，应当具备以下条件：<br/>(一)有符合《中华人民共和国公司法》和银监会规定的公司章程;<br/>(二)有符合规定条件的发起人;<br/>(三)注册资本为一次性实缴货币资本，最低限额为1亿元人民币或等值的可自由兑换货币;<br/>(四)有符合任职资格条件的董事、高级管理人员,并且从业人员中具有金融或融资租赁工作经历3年以上的人员应当不低于总人数的50%;<br/>(五)建立了有效的公司治理、内部控制和风险管理体系;<br/>(六)建立了与业务经营和监管要求相适应的信息科技架构，具有支撑业务经营的必要、安全且合规的信息系统，具备保障业务持续运营的技术与措施;<br/>(七)有与业务经营相适应的营业场所、安全防范措施和其他设施;<br/>(八)银监会规定的其他审慎性条件。<br/>第八条<br/>金融租赁公司的发起人包括在中国境内外注册的具有法人资格的商业银行，在中国境内注册的、主营业务为制造适合融资租赁交易产品的大型企业，在中国境外注册的融资租赁公司以及银监会认可的其他发起人。<br/>银监会认可的其他发起人是指除符合本办法<br/>第九条至<br/>第十一条规定的发起人以外的其他境内法人机构和境外金融机构。<br/>第九条<br/>在中国境内外注册的具有法人资格的商业银行作为金融租赁公司发起人，应当具备以下条件：<br/>(一)满足所在国家或地区监管当局的审慎监管要求;<br/>(二)具有良好的公司治理结构、内部控制机制和健全的风险管理体系;<br/>(三)最近1年年末总资产不低于800亿元人民币或等值的可自由兑换货币;<br/>(四)财务状况良好，最近2个会计年度连续盈利;<br/>(五)为拟设金融租赁公司确定了明确的发展战略和清晰的盈利模式;<br/>(六)遵守注册地法律法规，最近2年内未发生重大案件或重大违法违规行为;<br/>(七)境外商业银行作为发起人的，其所在国家或地区金融监管当局已经与银监会建立良好的监督管理合作机制;<br/>(八)入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股;<br/>(九)承诺5年内不转让所持有的金融租赁公司股权、不将所持有的金融租赁公司股权进行质押或设立信托，并在拟设公司章程中载明;<br/>(十)银监会规定的其他审慎性条件。<br/>第十条<br/>在中国境内注册的、主营业务为制造适合融资租赁交易产品的大型企业作为金融租赁公司发起人，应当具备以下条件：<br/>(一)有良好的公司治理结构或有效的组织管理方式;<br/>(二)最近1年的营业收入不低于50亿元人民币或等值的可自由兑换货币;<br/>(三)财务状况良好，最近2个会计年度连续盈利;<br/>(四)最近1年年末净资产不低于总资产的30%;<br/>(五)最近1年主营业务销售收入占全部营业收入的80%以上;<br/>(六)为拟设金融租赁公司确定了明确的发展战略和清晰的盈利模式;<br/>(七)有良好的社会声誉、诚信记录和纳税记录;<br/>(八)遵守国家法律法规，最近2年内未发生重大案件或重大违法违规行为;<br/>(九)入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股;<br/>(十)承诺5年内不转让所持有的金融租赁公司股权、不将所持有的金融租赁公司股权进行质押或设立信托，并在拟设公司章程中载明;<br/>(十<br/>一)银监会规定的其他审慎性条件。<br/>第十一条<br/>在中国境外注册的具有法人资格的融资租赁公司作为金融租赁公司发起人，应当具备以下条件：<br/>(一)具有良好的公司治理结构、内部控制机制和健全的风险管理体系;<br/>(二)最近1年年末总资产不低于100亿元人民币或等值的可自由兑换货币;<br/>(三)财务状况良好，最近2个会计年度连续盈利;<br/>(四)遵守注册地法律法规，最近2年内未发生重大案件或重大违法违规行为;<br/>(五)所在国家或地区经济状况良好;<br/>(六)入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股;<br/>(七)承诺5年内不转让所持有的金融租赁公司股权、不将所持有的金融租赁公司股权进行质押或设立信托，并在拟设公司章程中载明;<br/>(八)银监会规定的其他审慎性条件。<br/>第十二条<br/>金融租赁公司至少应当有一名符合第九条至第十一条规定的发起人，且其出资比例不低于拟设金融租赁公司全部股本的30%。<br/>第十三条<br/>其他境内法人机构作为金融租赁公司发起人，应当具备以下条件：<br/>(一)有良好的公司治理结构或有效的组织管理方式;<br/>(二)有良好的社会声誉、诚信记录和纳税记录;<br/>(三)经营管理良好，最近2年内无重大违法违规经营记录;<br/>(四)财务状况良好，且最近2个会计年度连续盈利;<br/>(五)入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股;<br/>(六)承诺5年内不转让所持有的金融租赁公司股权，不将所持有的金融租赁公司股权进行质押或设立信托，并在公司章程中载明;<br/>(七)银监会规定的其他审慎性条件;<br/>其他境内法人机构为非金融机构的，最近1年年末净资产不得低于总资产的30%;<br/>其他境内法人机构为金融机构的，应当符合与该类金融机构有关的法律、法规、相关监管规定要求。<br/>第十四条<br/>其他境外金融机构作为金融租赁公司发起人，应当具备以下条件：<br/>(一)满足所在国家或地区监管当局的审慎监管要求;<br/>(二)具有良好的公司治理结构、内部控制机制和健全的风险管理体系;<br/>(三)最近1年年末总资产原则上不低于10亿美元或等值的可自由兑换货币;<br/>(四)财务状况良好，最近2个会计年度连续盈利;<br/>(五)入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股;<br/>(六)承诺5年内不转让所持有的金融租赁公司股权、不将所持有的金融租赁公司股权进行质押或设立信托，并在公司章程中载明;<br/>(七)所在国家或地区金融监管当局已经与银监会建立良好的监督管理合作机制;<br/>(八)具有有效的反洗钱措施;<br/>(九)所在国家或地区经济状况良好;<br/>(十)银监会规定的其他审慎性条件。

[律师回复] 1、内资融资租赁公司的设立条件如下：<br/>（1）要有符合规定条件的发起人，包括在中国境内外注册的具有独立法人资格的商业银行，在中国境内注册的、主营业务为制造适合融资租赁交易产品的大型企业，在中国境外注册的融资租赁公司以及银监会认可的其他发起人；<br/>（2）注册资本为一次性实缴货币资本，低限额为1亿元人民币或等值的可自由兑换货币；<br/>（3）有符合任职资格条件的董事、高级管理人员，并且从业人员中具有金融或融资租赁工作经历3年以上的人员应当不低于总人数的50%；<br/>（4）建立了有效的公司治理、内部控制和风险管理体系。<br/>2、内资试点融资租赁公司内资试点融资租赁公司的设立条件亦较为严苛，核心条件如下：<br/>（1）低注册资本金应达到17,000万元；<br/>（2）具有健全的内部管理制度和风险控制制度；<br/>（3）拥有相应的金融、贸易、法律、会计等方面的专业人员，高级管理人员应具有不少于三年的租赁业从业经验。另外，值得注意的是，内资融资租赁企业登记时不需要履行前置审批程序，也无须实缴注册资本。<br/>3、外资融资租赁公司外资融资租赁公司的设立条件相对较为宽松，核心条件如下：<br/>（1）注册资本不低于1,000万美元；<br/>（2）经营期限一般不超过30年；<br/>（3）拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验。

[律师回复] 1、金融租赁公司<br/>金融租赁公司的设立条件为严苛，核心条件如下：<br/>（1）要有符合规定条件的发起人，包括在中国境内外注册的具有独立法人资格的商业银行，在中国境内注册的、主营业务为制造适合融资租赁交易产品的大型企业，在中国境外注册的融资租赁公司以及银监会认可的其他发起人；<br/>（2）注册资本为一次性实缴货币资本，低限额为1亿元人民币或等值的可自由兑换货币；<br/>（3）有符合任职资格条件的董事、高级管理人员，并且从业人员中具有金融或融资租赁工作经历3年以上的人员应当不低于总人数的50%；<br/>（4）建立了有效的公司治理、内部控制和风险管理体系。<br/>2、内资试点融资租赁公司<br/>内资试点融资租赁公司的设立条件亦较为严苛，核心条件如下：<br/>（1）低注册资本金应达到17，000万元；<br/>（2）具有健全的内部管理制度和风险控制制度；<br/>（3）拥有相应的金融、贸易、法律、会计等方面的专业人员，高级管理人员应具有不少于三年的租赁业从业经验。<br/>3、外资融资租赁公司<br/>外资融资租赁公司的设立条件相对较为宽松，核心条件如下：<br/>（1）注册资本不低于1，000万美元；<br/>（2）经营期限一般不超过30年；<br/>（3）拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验 。