买房前房主有抵押怎么办

一、买房前房主有抵押怎么办

倘若购买到被设置了抵押权的房产，购买者有权要求退回该房产并请求开发商进行赔偿。针对开发商对所出售房产存在抵押情况故意予以隐瞒的行为，购房者有权主张解除房屋买卖合同，进而要求开发商全额退还已支付的购房款项以及相应的利息费用，同时还应承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买房前约定房屋归一方所有是否有法律效力

该协议具有约束力，协议的其中一方有权在未来依照协议约定来获得相关房屋的所有权。

然而，这并不意味着，在没有经过房屋产权登记的情况下，其已经取得了实际意义上的所有权。在此我们需要强调的是，无论是不动产权利的确立、变更、转移还是消亡，都必须经过我国法律的严格登记程序，才能产生法律效力；反之，如果未进行登记，则无法产生法律效力，但法律另有特殊规定的情形除外。

此外，根据我国现行法律法规，对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权的取得可以不必经过登记程序。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。