报保险商业险拒赔需要本人销案吗

[律师回复] 解答如下, 　　买卖双方签订买卖合同后，应当按合同约定履行义务和承担责任。买方因产品滞销而拒绝收货，属于违约行为，应为违约后果承担责任。但是作为合同相对方的卖方，在买方违约后，也有及时采取适当措施争取将其违约所会导致的损失最小化的义务。因此，如果买方违约行为发生后，卖方采取了防止损失扩大的适当措施，则有权要求买方赔偿既已形成的一切损失；而若卖方没有及时采取措施，放任损失扩大，则不得就扩大的损失主张赔偿。　　《合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务　　第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百一十九条，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。　　当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

[律师回复] 解答如下, 可以销售，但一般按照银行及房产部门要求，会要求先行解抵押后再行销售。可以买卖的,过户之前要注销掉抵押的。设立抵押有2个概念,一种是银行正常的按揭贷款,一种是民间的短借贷款(俗话做他证)。<br/>1、只有正常的银行按揭贷款，下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后，再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押，有的交易中心可以同一天进行操作。<br/>2、民间短借的他证做在房产里，下家也可以签定买卖合同(对下家有风险),下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。<br/>3、如果这套房子2个抵押都有，那就慢慢来吧，先撤消了民间的抵押再说。

[律师回复] 您好，关于商品房可以返本销售吗？这个问题，我的解答如下, 可以销售，但一般按照银行及房产部门要求，会要求先行解抵押后再行销售。可以买卖的,过户之前要注销掉抵押的。设立抵押有2个概念,一种是银行正常的按揭贷款,一种是民间的短借贷款(俗话做他证)。<br/>1、只有正常的银行按揭贷款，下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后，再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押，有的交易中心可以同一天进行操作。<br/>2、民间短借的他证做在房产里，下家也可以签定买卖合同(对下家有风险),下家在办理银行贷款审批之前必须撤消这个抵押才可以审批下家新的贷款。<br/>3、如果这套房子2个抵押都有，那就慢慢来吧，先撤消了民间的抵押再说。

[律师回复] 对于经销商合作协议合同范本这个问题，解答如下, 　　甲方：　　乙方：　　甲乙双方本着互利互惠、共同发展的原则，在平等协商的基础上，经过双方充分协商，现达成如下协议：　　<br/>第一条协议项目乙方向甲方授权成为汉迪竹业专卖店，甲方在乙方指定区域内经销汉迪竹门及其系列产品，甲方负责该区域内的产品销售。　　<br/>第二条协议期限甲乙双方合作期限从年月日开始到年月日止，在此期间内，甲乙双方联合协作经营。　　<br/>第三条甲乙双方的权利<br/>1、甲方权利<br/>1.<br/>1、享有在区域内汉迪竹门及系列产品的专卖权。<br/>1.<br/>2、当甲方达到乙方相关优惠条件的要求后，甲方享有优惠权。<br/>2、乙方权利<br/>2.<br/>1、为实施营销策划，有营销方案决定权利和价格体系决定权。<br/>2.<br/>2、销售客户的查询权。<br/>2.<br/>3、限定甲方经销区域的指定权。<br/>2.<br/>4、对甲方经营活动的监督权。　　<br/>第四条甲乙双方的义务<br/>1、甲方义务：<br/>1.<br/>1、甲方必须在乙方指定区域内经销相关产品;不得在规定的区域以外，从事经销活动。<br/>1.<br/>2、甲方必须执行乙方制定的价格体系、营销模式、销售政策及制度。<br/>1.<br/>3、甲方不得做有损乙方利益和形象的事。<br/>1.<br/>4、无条件支持并参与乙方在甲方区域内的促销活动。<br/>2、乙方义务：<br/>2.<br/>1、向甲方提供已经具备的用于销售方面的各种宣传资料以及定期市场营销的专业培训。<br/>2.<br/>2、协助甲方开拓本地市场并及时处理在销售过程中出现的问题。<br/>2.<br/>3、应随时将对合同产品所做的一切改进以及新开发产品通知甲方。<br/>2.<br/>4、应及时将乙方将要进行的广告、促销活动通知甲方。　　<br/>第五条激励条款甲方按乙方要求条件下经销时，根据相关情况享有如下优惠条款：<br/>1、乙方按相关标准为甲方提供专卖店装饰支持(具体参照《经销商店面装饰支持政策》标准执行);补偿的金额折合为相关产品数量，在提货时抵扣。<br/>2、市场成长期，甲方超额完成当月乙方基本销售额后，甲方享有超额折扣(具体参照《经销商超额折扣办法》实施)。<br/>3、甲方接到元以上的工程项目(必须提供相关工程合同的证明材料)时，可享受工程优惠折扣。但工程项目不计入基本销售额。<br/>4、凡促销产品和优等级以下产品均不享受折扣优惠，也不计入基本销售额。<br/>5、乙方除正常广告投放外，根据甲方销售情况酌情给予本地广告以及促销活动支持，具体参照《经销商广告支持政策》执行。<br/>6、乙方每年终将对销售业绩突出的经销商进行表彰奖励。　　<br/>第六条约束条款甲方在乙方授权经销期限内受如下条款的约束：<br/>1、甲方应向乙方交纳保证金元(大写：)，以保证乙方价格体系、营销模式及制度、店面形象以及样品的统一性、完整性。当甲方违反保证项中之任意一项时，乙方有权处以甲方一千元以上的罚款(具体参照《经销商保证项目及处罚条款》执行)。<br/>2、甲方经销的汉迪系列产品，最低销售额不得低于每月的基本销售额，低于该金额时不享有超额折扣。<br/>3、甲方连续三个月(不含开拓期)未完成销售任务时，乙方有权取消其经销商资格。<br/>4、甲方出现下例情形之一者，乙方有权取消甲方经销商资格;触犯法律时，乙方将追究甲方相应法律责任：<br/>4.<br/>1、故意毁损乙方声誉形象的;<br/>4.<br/>2、不执行乙方控制价格，乱定价格扰乱市场秩序的;<br/>4.<br/>3、对消费者态度蛮横，造成恶劣社会影响的;<br/>4.<br/>4、对乙方有欺骗、欺诈行为的;<br/>4.<br/>5、故意拖欠乙方货款一周以上的;<br/>4.<br/>6、消费者投诉率超过15%的(投诉率=被投诉次数/总投诉次数)。　　<br/>第七条结算方式<br/>1、甲乙双方实行现款现货原则。<br/>2、业务联系中凭传真向乙方要货，须每批要货的货款到乙方帐户后，乙方再计划安排供货。<br/>3、甲乙双方日常交易实行最低零售限价结算制，即甲方所需产品单价一律按照《汉迪产品最低零售限价表》结算。<br/>4、乙方每半年给甲方现金返利一次，返利空间以所购产品最低零售限价的18%进行结算。　　<br/>第八条质量问题乙方各类产品，应确保质量。凡在拆包后发现产品内在品质问题，由甲方按《工矿产品购销合同条例》规定和法定时间十天内通知乙方，以便乙方采取措施补救或退货。其运输费用概由乙方负责。如属超过法定时间十天或甲方收货后保管不善、超期储存等所引起的质变，应由甲方负责。任何非自然因素(运输不当、搬运不当、使用不当等)和不可抗力因素(如：火灾、地震、洪水、战争等)不能退(换)产品。　　<br/>第九条甲方经销乙方产品，并承接工程者因甲方施工不当引起的任何质量问题，与乙方无关。　　<br/>第十条乙方每年召开销售会议和新产品介绍会及培训施工人员，甲方应按乙方要求及时派员参加。甲方在经营中，必须遵守国家和当地工商、财税、物价等各项政策的规定，如违反而造成的后果均由甲方自负。　　<br/>第十一条违约责任及处理方式<br/>1、甲乙双方应认真履行本合同，不得违约，否则对方有权终止本合同。<br/>2、甲乙双方如需要提前终止合同，应提前30天通知对方，否则将视为违约;如造成乙方经济损失的，应赔偿其相应经济损失。<br/>3、违约方需向对方支付违约金(双方协商解决)并应赔偿对方的其他经济损失。<br/>4、经济损失的计算方法：按《经济合同法》执行。　　第十二条甲乙双方在履行本合同过程中，如发生争议，应协商解决;如协商未果，则应诉诸乙方所在地人民。　　第十三条本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商并经双方签字盖章后生效，作为本合同附件，同主合同具有同等法律效力。　　第十四条本合同一式两份，自签定之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。　　甲方：乙方：　　法定代表：法定代表：　　联系电话：联系电话：　　联系地址：联系地址：　　邮政编号：邮政编号：　　开户行：开户行：　　银行帐户：银行帐户：　　签字盖章签字盖章：　　签定日期：签定日期：ttttt

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商品房委托销售合同范本<br/>委托人： (以下简称甲方)<br/>法定代表人：<br/>联系电话：<br/>地址：<br/>营业执照号：<br/>资质证号：<br/>受托人： (以下简称乙方)<br/>法定代表人：<br/>联系电话：<br/>地址：<br/>营业执照号：<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：<br/>第一条 委托销售项目名称及地址<br/>项目名称：<br/>项目地址：<br/>第二条 委托销售房屋为 [预售商品房][现房]，商品房预售许可证号： (商品房屋注册登记证号： )。<br/>第三条 受托销售范围<br/>(一)乙方受托销售范围：<br/>1.<br/>2.<br/>3.<br/>(二)乙方受托销售房屋计 套，销售总建筑面积为×平方米。<br/>(三)销售面积计价方式按下列第 项计价：<br/>1.按套(单元)计价;<br/>2.按套内建筑面积计价;<br/>3.按建筑面积计价。<br/>第四条 委托销售代理方式<br/>甲、乙双方选择下列第 项代理方式：<br/>(一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。<br/>(二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。<br/>(三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。<br/>(四)其他方式： .<br/>代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。<br/>第五条 销售价格<br/>(一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第 项执行：<br/>1.起价 元/平方米，最高价 元/平方米，均价 元/平方米;<br/>2.售价 元/平方米，可上、下浮动 %至 % ;<br/>3.按楼层、户型定价销售(见附件)。<br/>(二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。<br/>(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列 第 项计算：<br/>1.房屋原售价;<br/>2.房屋折扣后售价。<br/>(四)其他方式： .<br/>第六条 销售计划及进度<br/>第七条 销售收款<br/>甲方 [同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后 日内将代收款项交付给甲方。<br/>第八条 合同履行期限<br/>本合同履行期限自 年 月 日至 年 月 日止。<br/>第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限<br/>(一)计算方式： ;<br/>(二)结算方式： ;<br/>(三)支付期限： .<br/>第十条 甲方的义务<br/>(一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。<br/>(二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。<br/>(三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。<br/>(四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。<br/>(五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。<br/>第十一条 乙方的义务<br/>(一)乙方应当在本合同签订之日起 日内开展销售工作。<br/>(二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。<br/>(三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。<br/>(四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。<br/>(五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。<br/>第十二条 违约责任<br/>甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额 %的违约金;因此给对方或者<br/>第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。<br/>第十三条 合同解除<br/>如乙方在本合同签订之后 月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数 %的，甲方有权在 月届满之时，解除本合同。<br/>第十四条 未售出房屋的处理<br/>如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理：<br/>(一)由乙方按照 价格购买;<br/>(二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价 %的违约金;<br/>(三)其他方式： .<br/>第十五条 争议解决方式<br/>本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：<br/>(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;<br/>(二)<br/>(三) .<br/>第十六条 本合同经甲乙双方签字、盖章后生效。<br/>第十七条 本合同--式 份，甲、乙方各执 份。<br/>甲 方(签章)：　乙 方 (签章)：<br/>[法定代表人]：[法定代表人]：<br/>[委托代理人]：[委托代理人]：<br/>年 月 日年 月 日<br/>签于签于