二手房交易后发现漏水怎么办

一、二手房交易后发现漏水怎么办

房屋二级市场交易之后却意外发现存在漏水现象，此时应当首先仔细查阅当初签署的购房合同以确定其中是否包含对此类情况的相应规定；

其次应当审慎评估该次漏水事件对房屋实际状况的影响程度，并依据其具体情况选择适当的应对策略来加以解决。以下列举了几种可能的处理方法供您参考：

第一种是1、2、3、4项所示的策略：若房屋尚处于建筑工程保修期限之内，或者卖方在销售房屋的过程中刻意对房屋本身品质存在的问题进行掩盖与欺骗，那么购买者有权要求卖方提供免费的维修服务或者对此类瑕疵承担相应的赔偿义务，甚至可以选择解除购房合同。接下来的第二种策略与第三种策略的处理方式较为类似，即：如果房屋已经完成所有权过户手续，尽管房地产买卖合同已经履行完毕，但是仍然有权利要求原卖方对出现的漏水情况予以修复。而针对修理费用过高的状况，购买者可以先行自行进行维修工作，之后再向卖方提出支付相关修理费用以及维修期间租金的请求。

然而，如果涉及到给排水管道的故障因素，可以考虑采取更换损坏部件或者实施临时性补救措施的办法来缓解问题。若是外墙出现了问题，则可考虑联系所属小区物业部门寻求协助解决。

至于防水方面的缺陷，可以尝试采用具有堵漏防水效果的油漆材料或者聘请专业资质的装修施工团队重新开展防水工程。

《民法典》第六百一十七条：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。第五百八十二条：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么

在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施：

首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据；

其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻；

再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果；

最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

在涉及到房屋二级市场交易的过程中，如遇到渗漏问题，首要步骤是查阅房屋购买合同以评估相关影响并据此决定相应的解决策略。如果房屋仍处于保修期限之内或者卖方故意对质量问题进行了隐瞒，那么您可以寻求要求免费修理、获得赔偿或者解除合同的权利。即使已经完成过户手续，您仍然有权要求原来的卖家负责进行修复工作。若上述成本过高，您还可以选择自行修理完毕之后再向卖方追讨相关费用以及租金。对于给排水系统、外墙以及防水方面的问题，您可以分别采取更换零部件、与物业管理部门取得联系并请求其提供帮助以及重新进行防水工程等针对性的措施来加以解决。