物业维修基金必须交吗

一、物业维修基金必须交吗

住宅修缮基金所包含的实质内容实际上涵盖了住宅共同设施专属基金以及住宅实体部分修缮基金两大部分。所谓住宅共同设施专属基金，或可称为专用基金，专门用于物业共同部位、共同设施与设备的更新、改造等方面的事务，且禁止其挪为他用。而专用基金则遵循着“钱跟房走”这一原则，即在房屋转让之际，该账户内的余款亦将随之无偿转移至新楼产权所有者手中。关于住宅维修基金而言，每位业主在购置商品住房之时，均须依据相关规范缴纳一定额度的货币，以备日后住宅修缮之需。维修基金实乃全体业主共享的资源，因此，在缴纳完相应的费用后，无论公区出现何种问题，抑或是自家房屋内部出现轻微损坏，皆可按照既定程序进行修缮工作。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

二、物业维修基金使用规定

2.对于住宅物业以及住宅小区内部的非住宅物业，或者那些与单幢住宅楼体的结构相互紧密联系的非住宅物业的业主来说，他们都应该严格遵循相关的国家法律法规，按照法定程序缴纳相应的专项维修资金。专项维修资金乃属全体业主之共有财产，其主要用途在于对完工验收合格的物业共用部分及设施设备的维护、保养和升级换代的工作上，任何单位和个人不得擅自挪做其他用途。关于专项维修资金的收取、使用及其管理的具体策略，将由国务院建设行政主管部门携手国务院财政部门共同拟定。

《物业管理条例》第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

住宅修缮基金主要涵盖了共同设施专属基金以及住宅实体修缮基金两大部分。其中，共同设施基金专门用于物业共同部位及设备的更新与改造，其资金不得随意挪作他用。而该类专用基金在房屋所有权发生转让后则会以无偿形式转交给新的业主。众所周知，购买房产时需要按照相关规定交纳一定数额的维修基金，该笔资金将被保留下来以备未来对住宅进行修缮之需。值得一提的是，这笔资金属于全体业主所共有的资源，可以根据相关规定的程序，用于公共区域或者私人居住空间的修缮工作。