二手房交易中购买方预付款如何规避风险

一、二手房交易中购买方预付款如何规避风险

以下是当今市场环境下避免二手房交易过程中发生定金纠纷的几点建议：

首先，我们需要对房屋买卖主合同的法律效力进行仔细审查。若主合同被判定为无效，定金则会随着主合同一并失效。

其次，在签订合同时要尽可能地明确资金的法律性质，确保在合同中能清晰地看到“定金”字样。

此外，还应该特别留意主合同和定金合同中的主体身份必须保持一致。

最后，请务必注意按规定主合同标的金额的百分之二十以内的部分可以作为定金使用。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么

在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施：

首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据；

其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻；

再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果；

最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

在规避二手房交易过程中的定金纠纷时，务必要对房屋销售合同的有效性进行认真审阅，以确保合同内容对于款项法律属性的明确表述且标注有特定的“定金”文字标志。与此同时，我们还须关注主合同和定金合同双方当事人应保持一致性，并且遵循定金支付额度不得超出主合同标的额百分之二十的相关规定，以避免潜在风险的发生。