新房未入住需要交物业费吗

一、新房未入住需要交物业费吗

尽管尚未入住的房屋仍需要缴纳物业费用，然而，根据物业管理合同的明确规定，这一义务实际上应该由所有业主共同承担。物业管理公司按照合同中的约定履行他们应尽的职责，提供的服务属于公众服务范畴，无法因个别业主或者部分业主未在该社区居住而得以降低相关管理成本。即便部分业主未能实际入住本小区，但物业管理公司仍然必须对小区环境的清洁维护、安全保障、植被养护以及房屋及其附属设施设备的修缮保养等日常管理事务投入相应资源，而且无法因此而减少其工作负荷以及费用支出。

由此可见，物业管理公司是基于合同条款来履行自身义务的。对此，作为业主的您们亦应依循合同内容，履行支付管理费用的责任。

值得注意的是，只有业主委员会才拥有解约物业服务合同的权利，而非仅限于某个单独的业主。当您对所在小区的物业公司表现不满，认为其存在服务质量欠佳或者不作为的情况，从而引发了与物业公司之间的纠纷时，请务必尽快将您的诉求反馈至业主委员会，若尚无业主委员会成立，则应主动寻求与当地相关部门进行有效沟通。若上述途径皆不可行，您还可以考虑以法律手段解决此问题，通过法律诉讼追究物业公司的责任。

《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、新房未入住物业费怎么收法律

在物业管理领域，未实际入住的物业亦应按照物业服务合同的详细约定，足额缴纳相应的物业费。尽管并无居住之用的住房仍需缴付物业费，然而，某些地方性的法律条文或规章制度或许有明确规定，对于空置状况的房屋可适当降低物业费的收费标准，故而这方面事宜可以由业主与物业公司进行进一步的协商讨论，最终所达成的协议也应被视为具备法律效力的。

需要强调的是，依据相关法律规定，业主必须依照物业服务合同中的细则条款，如约按时缴纳物业服务费用。若业主与物业使用人之间就物业服务费用的支付问题达成了共识且约定由物业使用人负责缴纳，那么便应当遵守该约定，业主仍需对该笔物业服务费用承担连带支付责任。

此外，已经竣工但尚未售出或是尚未交付给物业购买者的物业，其物业服务费应由开发商先行支付。

如果业主违反物业服务合同中的相关约定，即未能如期支付物业服务费用的话，业主委员会有权进行敦促，要求其限定时间内完成支付义务；若逾期依旧不付款项，物业服务公司将有权依法向当地人民法院提起诉讼。并且，物业服务人员禁止采用停电、断水、断暖、断气等人为手段逼迫业主支付物业费。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

鉴于虽有空置房屋，其所产生之物业费亦须照常缴纳。依据物业及收费管理条例规定，此乃全体业主所共同承担之义务。物业管理公司依照合约条款，为小区内业主提供全方位公共服务，并无权因业主未能入住而减少管理工作所涉及的各项必要支出。因此，鉴于业主与物管公司之间达成的协议，每一位业主均需履行支付物业费之义务，而解除服务契约的决定权则主要由业主委员会掌握，个别业主的退订请求仅作为参考因素。若对物业管理服务存在任何疑虑或异议，建议业主通过以下渠道加以反映，例如向业主委员会或相关负责部门提出投诉，或者考虑寻求法律援助以妥善处理可能出现的纠纷问题。