物业费未交收到律师函后怎么办

一、物业费未交收到律师函后怎么办

关于收到物业发出的律师函这一问题，意味着小区物业已正式启动诉讼程序，倘若您未能及时履行支付物业费用的义务，那么您将会面临被起诉的风险。在这种情况下，您可以选择积极地与小区物业取得联系，以尽快结清相应的物业费用。

同时，您亦可考虑透过法律途径来捍卫自己的权益，尽管无论何种方式，物业费用的支付都是必不可少的。

其次，并非仅需补缴过去两年的物业费用即可，而是需要全额缴纳此前拖欠的所有物业费用。虽然诉讼时效为两年，然而只要物业公司持续进行催收工作，那么该时效便会从最后一次催收之日起开始计算。因此，判断诉讼时效是否已过两年的关键在于您最后一次收到催缴物业费用通知单的日期。

此外，物业公司向业主发送的催款通知单实际上便是为了中断诉讼时效并使之重新开始计算。换言之，当您每个月收到的缴费通知单时，先前的诉讼时效将被视为无效，而新的两年诉讼时效将从此时开始计算。这些催缴通知单均具有法律效力，只要能够证明业主确实已经收到，便足以作为证据使用。

值得注意的是，物业公司未经业主委员会许可擅自建设收费停车场的行为已构成违法，这不仅仅是一种违约行为，更是对小区业主共用部分物权的侵害。然而，若物业公司已获得业主委员会的批准，那么其行为便属合法；否则，业主有权追究物业公司的相关法律责任，要求其承担赔偿责任。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

二、物业费未交有违约金吗

若未能按照约定缴纳物业费用，即构成违约行为，需承担相应的滞纳金责任。依照我国民法典相关法律条文规定，未按期履行支付物业管理服务费用的合同义务时，相对方有权要求业户强制执行、采取适当的补救措施、支付相应的违约金或者承担相应的损失赔偿责任等等。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

接收到来自物业方面的律师函，则表明物业已经正式启动了诉讼程序，如果未能及时地支付相应的物业管理费用的话，那么将会面对着被诉诸法庭的潜在风险；因此，建议您应当尽快地采取行动，与其物业部门取得联系并尽快结算所欠的全部款项。然而，如果您对物业方面主张的金额存在异议，亦可以通过合法途径巧妙维权。在此过程中，除了需要补交过去的两年里尚未支付的物业管理费之外，恐怕还得全额支付过去所拖欠的各种费用才行。至于所谓的民事诉讼时限，是从最后一次催收之日开始计算的，而催款通知书本身就具有法律约束力。此外，物业公司未经许可擅自建设收费停车场的行为，实际上是违反相关法规的，作为业主的您完全有权对此进行追究责任。