卫生间上楼用水下楼漏,属于谁的责任

最新修订 | 2024-08-10
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王淳律师
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专家导读 关于楼上厕所用水漏至楼下的责任问题,需根据实际状况区分:如因装修造成水管受损,责任由承包方或房主承担;若是物业服务维护不当,责任由物业承担;若是开发商设计缺陷,责任由开发商承担。具体情况需现场勘查后明确。
卫生间上楼用水下楼漏,属于谁的责任

一、卫生间上楼用水下楼漏,属于谁的责任

关于因厕所楼上用水漏至楼下的责任界定问题,其结果需依据实际现场状况进行明确区分,具体原因为何,则应承担相应之责任。现为您详述如下:

1.若厕所的主要供水管因房屋装修过程中遭受损害,则该责任需由从事装修业务的承包方或房屋所有人自行承担与修复工作。

2.倘若是由于厕所主要供水管非因装修公司施工错误所致,而是由物业服务提供商在维护管理过程中所引发的漏水现象,则该责任需由物业服务提供商予以承担。

3.倘若在建设建筑物之时,开发商未能设计妥善的管道布局以至于引发主水管的漏损问题,那么则应由该开发商承担相对应的责任与维修事宜。

《物业管理条例》

第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

二、卫生间改衣帽间楼上漏水要负责吗

遭遇来自楼上层建筑漏水所引发的地板浸泡事件,事情发生后,楼上业主理应对此承担起相应的赔偿责任。倘若能够提供确切证据表明物业服务对此灾害的发生负有不可推卸之责,那么物业管理公司同样需承担其相应的赔偿义务,然而这并不意味着对受害方的赔偿责任可以任意扩大,而是必须在合理范围内进行。在房屋保固期限内,若水管泄漏并非由房主的过失或不当行为所造成,则应由负责该小区建设与维护工作的开发商全权承担相关责任。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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[律师回复] 卫生间漏水,住在楼下的人们肯定会特大烦恼的。这个漏水的责任<br/>首先要指向楼宇建筑方,<br/>其次是屋主。<br/>在与楼宇物业协商之前,应该先了解下造成卫生间漏水可能的原因。在协商的时候会更有助于你们谈判。<br/>一。卫生间漏水的原因主要有以下几种:<br/>1、水管漏水。判断楼上卫生间漏水原因是否是进水管问题的方式很简单:<br/>首先记下水表的数据,在一个时间段内拜托住户不要用水。过了那个时间段后再去核对一下水表的数据。如果是进水管漏水,在水表上肯定能反应出来。进水管漏水会造成不必要的浪费。<br/>2、排水系统的管道漏水。检测是否属于排水管问题时,需要找一个水管接在水龙头上,让水对着地漏的位置一直冲水,注意不要让水到地面上来,坚持2小时,看楼下会不会漏水加剧。或者堵住地漏,在卫生间放水,看楼下会不会漏水加剧。如果加剧,就可以确定是排水管问题。<br/>3、防水层漏水。如果用水管和排水管道都没问题,就把所有水闸关闭后,放干水管里所有的水,在楼上做闭水试验24-48小时,看楼下会不会漏水。防水层漏水是比较麻烦的漏水问题,需要楼上敲掉地砖重新做防水。所以为了避免出现这种情况,一开始业主在装修时,都会把防水做好,规范施工,进行三次闭水试验。<br/>若漏水问题能自行找人简单修复的,尽量别搞太多事,自己花钱弄好就可以了。<br/>若根据卫生间漏水问题找物业协商未果,也一定要保持冷静理性,别冲动!可以根据相关法律法规控告对方,勒令其及早解决问题,但不能做出过激的应对措施,否则不仅问题得不到解决,还会徒增烦恼。
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