二手房增值税按照合同价还是原来的评估价

一、二手房增值税按照合同价还是原来的评估价

对于购置二手房所需缴纳的税费，需要参照的是预估价值。这个预估价值将采用以房地产价格评估为基础的市场比较方法，通过对同一位置、同一设计和同一销售阶段内正在出售的房源所设立的挂牌价格，以及同类楼盘在近期发生的实际交易价格予以详细评估和精确换算，最终得出该楼盘的平均单价。在此基础上，结合待评估房屋本身的实际情况进行分析与计算，这将有助于科学合理地确定出该房屋在当前市场条件下的一个较为合适且具有参考性的基准价位。

根据《中华人民共和国契税法》第一条

在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

二、二手房增值税税率是多少钱

对于二手房交易而言，增值税率现行规定为5%。

而营业税金改为增值税（以下简称为“营改增”）则是将原本需要缴纳营业税的应税项目替换为缴纳增值税，这一转变使得增值税仅需针对产品或服务的增值部分进行课税，消除了过去由于税务环节重复导致的税收负担。

此项重大变革乃是基于经济社会发展的崭新形势，着眼于深化改革整体布局，谋定而后动，经过深思熟虑后做出的明智决定，其主要目标在于推动财税制度改革不断深入，为经济发展注入更强动力。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

在进行二手物业购买时，所需承担的税费是根据预估的房屋价值而定，该价值则基于市场比较法的评估方式，参照了与待购房产相同地理位置、相似设计以及处于相同销售周期中的其他房源所挂牌的价格，同时还参考了近段时间内在类似房地产项目中实际发生的交易价格，从而精确地计算并转换成平均单价。在此基础上，对于待售房屋的实际状况进行详细分析和计算，得出的结果是科学且合理的基准房价。