找中介卖房子需要注意哪些事项

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、审查中介的资质<br/>选择有营业执照的房产中介公司比较可靠。<br/>2、签订书面合同<br/>中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。<br/>3、签订两方协议<br/>最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议。<br/>4、必要时签订补充协议<br/>建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺。<br/>5、要求中介公司进行房源真实性核验<br/>在居间合同里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少。<br/>6、要求中介公司核实房屋权利人身份<br/>要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致。<br/>7、把中介公司提供的文件，作为合同的附件<br/>比如中介公司提供房屋的户型图，房产证复印件，以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。<br/>8、保留中介公司经办人信息<br/>可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。<br/>9、明确中介公司的服务事项<br/>如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同等。<br/>法律依据：<br/>《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》<br/>四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。<br/>房地产咨询费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。<br/>口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。<br/>书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普遍咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。<br/>以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、审查中介的资质 选择有营业执照的房产中介公司比较可靠。 2、签订书面合同 中介公司是为买卖双方服务的，所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。 3、签订两方协议 最好与中介公司直接签订两方协议，不签订买方、卖方和中介公司的三方协议。 4、必要时签订补充协议 建议应在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式留存，特别是针对中介的虚假承诺。 5、要求中介公司进行房源真实性核验 在居间合同里约定：因房源真实性有误导致买方损失的，就当承担赔偿责任，赔偿的额度是多少。 6、要求中介公司核实房屋权利人身份 要求中介公司安排与房屋权利人见面，当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致。 7、把中介公司提供的文件，作为合同的附件 比如中介公司提供房屋的户型图，房产证复印件，以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。 8、保留中介公司经办人信息 可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件，工作卡的复印件，或索要经办人名片。 9、明确中介公司的服务事项 如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同等。 法律依据： 《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》 四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。 房地产咨询费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。 口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普遍咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。 以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。

[律师回复] 贷款买房时，购房合同通常要一式四份，其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。<br/>买房者应当仔细阅读本合同的内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。<br/>在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。<br/>合同条款应当严格遵守《合同法》、《城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 中介卖房花招多<br/>“知己知彼”才能“百战百胜”，因此提前了解中介卖房的花招是很重要的。<br/>1、 订立“霸王”合同<br/>委托中介售房需要签订委托合同，但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们，以方便他们给自己争取更多的利益，因此就会在合同中写上“全权委托”等字样，但其实这就是“霸王”条款。<br/>2、 不办事先交钱<br/>委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用，按理说，这笔费用应该在交易完成之后再支付，但一些中介为了赚取利益，往往会要求你先交钱，否则就不帮你售房，多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。<br/>3、 吃差价<br/>吃差价是中介最常用的手段，他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价，一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价，等到交易完成之后，他们就可以将中间的差价收入囊中。<br/>中介卖房<br/>委托售房需谨慎<br/>为了不上当受骗，你在委托中介卖房时还是需要多加注意，并且学习一些应对方法。<br/>1、 坚持合理委托<br/>即使中介说得天花乱坠，告诉你全权委托有多好多好，你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理，而且授权时间也不能过长，最好是按照交易进行的环节来授权。<br/>2、 绝不轻易支付中介费<br/>中介费的金额和支付方式必须提前商议好，不要听信中介的话，选择先付钱再办事的方式，即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好，中介费应该是事后再支付，如果协商一致就记得一定要在合同中写明。<br/>3、 争取与买家面对面<br/>中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价，这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的，所以你最好主动要求与买家面对面，参与到卖房过程中去，这样也就让中介没有了动手脚的机会，自然也降低了你上当受骗的概率。

[律师回复] 对于找中介买房需要注意哪些事项这个问题，解答如下, <br/>1、中介挪用房款恶习难改<br/>在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。<br/>2、交购房定金要慎重<br/>签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。<br/>3、确认产权是否明晰<br/>中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。<br/>4、签订买卖合同写明违约责任<br/>如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，“先小人，后君子”。<br/>5、中介费最后付清<br/>许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。