房产证去除名字需要什么手续

[律师回复] 110元手续费房产证除名可分为两种情况，还需另外支付200元。<br/>（<br/>3）其他步骤同“有房无贷”，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（<br/>3）办理房产证上除名字所需费用，明细如下：80元工本费：有房无贷、有房有贷.有房无贷的情形改名字<br/>（<br/>1）带好三证(结婚证。1、5元贴花费。2，到预检窗口进行材料审核提交、25元地籍图费，如顺利20天后可拿到新的房产证、身份证。<br/>（<br/>4）新房产证可以设定密码、房产证)正本及复印件。<br/>（<br/>2）去房屋所在地区的房地产交易中心；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，房地产交易中心会告知你一个初始密码.有房有贷的情形改名字（<br/>1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)，之后可自行更改。（<br/>2）办理房产证上除名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元

[律师回复] 具体咨询当地的不动产登记局

[律师回复] 房产证上减名字流程<br/>1、减名字也相当于更改户主名字，要看买方的付款方式而定。<br/>购房一次性付款：先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行，过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。<br/>贷款买房：先交定金，买方将首期款交银行进行，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。<br/>2、需要的手续如下：<br/>家庭采购首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1％征收；<br/>家庭采购首套房，面积在90平方米以上的，契税按2％征收；家庭非初次采购一般住所的，契税为2％；采购非一般住所的，契税为4％。<br/>房产证上减名字需要的手续：<br/>1、办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：<br/>（1）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；<br/>（2）结婚证复印件（核验原件）（3）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；<br/>（4）夫妻双方共有房屋的协议（5）房屋所有权证；<br/>（6）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；<br/>（7）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；<br/>2、夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

[律师回复] 走买卖方式的话和普通人一样根据所占房产份额交税，但可以通过析产份额的方式、可以免税，如下：因是直系亲属，两种方式供你选择：<br/>一、走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）<br/>二、走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，根据份额费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：<br/>1、测绘费1.36元平方；<br/>2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；<br/>3、契税评估额初次90平内<br/>1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳<br/>4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；<br/>5、交易费6平方,双方<br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；<br/>7、营业税5.6，若满五年可减免。扩展资料：房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价13征收）、个税（按交易价1征收）、营业税（按交易价5.55征收）、印花税（按交易价0.1征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：<br/>（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，<br/>（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。征收方法<br/>1、契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5的契税。反之则按3。<br/>2、印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05。<br/>3、营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为：成交价×5；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5的营业税。<br/>4、城建税营业税的7<br/>5、教育费附加营业税的3<br/>6、个人所得税在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20，其中经济房价款建筑面积×4000元平方米，土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。<br/>7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

[律师回复] 走买卖方式的话和普通人一样根据所占房产份额交税，但可以通过析产份额的方式、可以免税，如下：因是直系亲属，两种方式供你选择：<br/>一、走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）<br/>二、走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，根据份额费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：<br/>1、测绘费1.36元平方；<br/>2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；<br/>3、契税评估额初次90平内<br/>1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳<br/>4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；<br/>5、交易费6平方,双方<br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；<br/>7、营业税5.6，若满五年可减免。扩展资料：房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同，主要税种有：契税（按交易价13征收）、个税（按交易价1征收）、营业税（按交易价5.55征收）、印花税（按交易价0.1征收）。其中契税是必交的；个税征收两个条件满足其一就征收：<br/>（1）原主拥有两套以上（含两套）房产的，<br/>（2）原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期2年以内征收，2年外不收。征收方法<br/>1、契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5的契税。反之则按3。<br/>2、印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05。<br/>3、营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为：成交价×5；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5的营业税。<br/>4、城建税营业税的7<br/>5、教育费附加营业税的3<br/>6、个人所得税在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20，其中经济房价款建筑面积×4000元平方米，土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。<br/>7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。