房地产纠纷优先受偿顺位如何确定

房地产纠纷优先受偿顺位如何确定

一、房地产纠纷优先受偿顺位如何确定

对于具备同样价值的财产同时向两位或多位债权人提供担保，在抵押物被拍卖或者变卖后所获得的当期款项，关于各债权人的优先受偿权依次应如何排列，法律明确规定如下：若该抵押权已事先进行了相关的登记备案手续，则依登记完成的时间顺序确定其偿还额度；反之，若一项抵押权已经登记，而另一项并未履行有关登记程序，那么前者将具有优先于后者的受偿权力；

再者，如若所有抵押权均尚未实际登记，根据法律规定，则需按债权人各自的借债比例依次进行清偿。

《中华人民共和国民法典》第四百一十四条

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

二、房地产纠纷起诉是在哪

关于房屋以及土地这两种标的物，尽管它们并非动产，然而在法律层面上被归类为不动产。若就这类不动产引发争议进行司法审判时，应交由该不动产所位于之地域内的当地最高级别的人民法院，这是由相关法规和国际惯例明确规定的，不可通过私下协商予以变更。历史发展至今，不论国内还是域外，房产和土地的诉讼业务都始终默认由财产所在地的相应法院进行管辖，这是一个全球公认且广受认可的规律。在面对有关房产事务产生的纷争时，其诉讼程序务必遵循地点原则，亦即需向涉及房产所在地区的最高级别人民法院提出诉讼请求。

《民事诉讼法》第三十三条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

在同一价值等级范围内，为多位债权人的债务提供担保时，针对抵押物实施的拍卖或者售卖行为所产生的款项分配遵循如下严谨的原则：首先根据抵押权登记的时间顺序进行还款顺序的明确界定；其次，已经完成登记程序的抵押权被赋予更高的优先保障地位，相较于尚未完成登记手续的抵押权具有更强的执行力；最后，如果所有的抵押权都没有完成登记手续，那么将按照各债权人所承担债务的比例来进行清偿。这一严谨的规定旨在确保抵押权受偿过程中的公正性以及有序性。