房屋实测面积误差过大如何处理

一、房屋实测面积误差过大如何处理

若房屋的实际面积大于合同所规定的面积，且面积差额比率在3%以内（包括3%），那么对于这部分的房价，买方应依据原有的协议价格予以补充支付，而对于面积差额比率超过3%的那部分房价，则应由卖方承担相应责任，将所有权赋予买方；另一方面，如果房屋的实际面积小于合同所规定的面积，而且面积差额比率在3%以内（包括3%），那么针对这部分的房价以及相关利息，卖方应当全数退还给买方，然后对面积差额比率超过3%的那部分房价，卖方需按两倍的标准予以返还给买方。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

二、房屋实测面积与合同面积差额谁补

商品房的现实面积与合同中约定的面积存在严重差异时，如果误差的绝对值在3％之内，则须依据实际情况结算房价款项；若误差的绝对值超过了3％，消费者则有权利选择取消合同并要求返还已然支付的购房款项及其对应的利息部分；倘若消费者仍决定想要继续履行合同，可以依照常规按面积误差的比例以及双方事先约定的价格来决定是由购买方进行相应的补充、卖方独自承担责任、卖方进行退款或者双倍退还等处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；

绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

倘若房屋实际测量的面积超过了合同约定的面积范围内的话，若是在百分之三之内，则由买方按照原有价款全额补足差价；而当超过此比例的部分，卖方应无偿地将产权转让给买方。反之，如果实际测量的面积比合同规定的小，且在百分之三之内，那么卖方需要退还相应的房价以及利息；而对于超过百分之三的部分，卖方则需要以双倍的价格退还差价。