小区停车位的收费标是谁来定

一、小区停车位的收费标是谁来定

小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。

两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

土地使用费收费的收费主体是业主。

业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

而管理费的收费主体是物业。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、小区停车位收费标准

关于住宅区内的停车收费问题，无疑是广大住户关注和重视的焦点。此类费用并非由物业管理公司任意决定，而必须严格遵循当地物价主管部门所制定的相关规定及业主动议。如此设计的初衷在于确保整个社区的交通顺畅有序，尽可能保证每位住户都能够平等且公正地享有泊车权。

在具体确定停车费用时，物业管理公司需全面考虑多种因素，如社区面积大小、泊位数量、住户车辆保有量以及运营成本等。

同时，还应紧密结合市场现状、法律法规要求以及实地考察等手段进行综合评估。

然而，最为关键的步骤则包括倾听住户声音，特别是通过召开业主大会并充分展开讨论，以实现其权益最大化。

值得注意的是，此项收费调整需得到业主大会的授权与批准，并上报至当地物价主管部门进行备案审核，从而使所有居民能够对收费标准具有足够信心。总而言之，我们在此强调，本次费用收取并非随意为之，而是严格遵循规律和法律依据，旨在切实保障全体住户的正当权益。

《物业管理条例》第四十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理物业服务区域内的停车位，并可以依照约定向业主收取停车费。

在小区停车服务中，停车费常用的主要有两大类属性，即土地使用权费与管理费用。这两类费用各自具有不同的费用依据以及收费责任方。在土地使用权费方面，其费用的承担则由业主独自担当。正如我们所见，业主有权对在其土地范围内停放的车辆进行相应的使用权费用的收取。然而，管理费用方面，其收费权益则落到物业公司手中。