房屋赠与合同可否随意撤销

最新修订 | 2024-08-18
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王淳律师
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专家导读 对于一般情况下,只要房屋没有发生产权变更,没有进行不动产变更登记的,赠与人可以随时撤销赠与,把房子要回来。但是以下情况,赠予房不得随意撤销:一种是已对赠与合同做了公证,公证了就表示双方的意思表示明确,不会改变。第二种是具备社会的公益性、道德义务的性质的赠与合同。
房屋赠与合同可否随意撤销

一、房屋赠与合同可否随意撤销

对于一般情况下,只要房屋没有发生产权变更,没有进行不动产变更登记的,赠与人可以随时撤销赠与,把房子要回来。

但是以下情况,赠予房不得随意撤销:

一种是已对赠与合同做了公证,公证了就表示双方的意思表示明确,不会改变。

第二种是具备社会的公益性、道德义务的性质的赠与合同,比如捐赠给灾区,或者做扶贫事业等等,这类的是不能随意撤销的。

民法典》第六百六十三条,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、房屋赠与合同效力待定期间所立遗嘱有效吗

房屋赠与遗嘱的生效与否取决于具体情况,例如若赠与人决定在房屋产权过户前撤销赠与协议,那么赠与人随后做出的关于该房屋继承权的遗嘱依然具有法律效益;

然而,若赠与人并未明确表示撤销,那么此前在遗嘱中所提及的有关于上述房屋的部分则视作无效条款。在实际操作过程中,为确保遗嘱具备充分的法律效力当事人可考虑前往当地公正机构进行遗​​嘱公证。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

在普遍情况之下,只要房屋未曾发生所有权转移或进行不动产权属变更登记等事项,赠与人可随时撤销其先前作出的赠与行为并索回所赠与之房产。然而,本文将重点探讨几种不明晰的情形,即这些情形下即便未发生上述产权变更或登记,赠予房产仍无法被轻易撤销。首先,已经按照法律规定进行过公正的赠与合同,一经公证则意味着各方当事人的真实意愿得到明确表达且不可更改。其次,具有社会公益性以及道德义务性质的赠与合同,同样不允许赠与人随意撤销。

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