夫妻共同贷款购房，离婚后房产应如何分割

一、夫妻共同贷款购房，离婚后房产应如何分割

关于夫妻双方在婚后出资（含贷款）获得房屋所有权之后的离婚问题中，涉及到的房屋分割实例，首先需要强调的是，无论房产证上显示的是一方姓名抑或是双方姓名，均应被认定为夫妻共同财产。

因此，在进行相应的分割处理之时，应将房屋的价值公平地分割为两半，由赢得房屋所有权的那一方向未能得到房屋那一方付费相应的房屋价值的一半。

同时，赢得房屋所有权的一方需独立承担剩余的本金及其相关利率的还款责任。

其次，关于夫妻中的一方在婚前通过按揭贷款购买房屋并取得房产证，而在婚后由夫妻双方共同参与还贷这一类情形。

尽管购买房屋的行为发生在婚前，然而在婚后由于房价上涨所产生的房屋增值部分和按照共同协定或法律规定由夫妻双方共同承担的还贷部分，应该在两人之间平等分配。

这个原则也同样适用于夫妻中的另一方在婚前已经支付了部分房款，但是在婚后才最终获得房产证，且在此期间仍然和配偶一起承担了还贷义务的情况下。

在这种情况下，双方离婚时应对该房产的归属达成共识，如无法达成共识，则法院有权根据实际情况裁决该房屋的所有权归属权。

此外，对于尚未归还给银行的贷款部分，根据法律规定应划分为拥有房产证一方的个人债务。

同样，双方在婚姻关系存续期间所共同承担的还贷额度及相应产生的财产增值部分，在离婚时应由具有房产证所有权的一方向其配偶进行相应的补偿。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻共同贷款离婚协议

在精心策划并达成离婚协议之际，我们需对涉及贷款的房屋相关事宜做详细论述：

第一，列出条约签订双方的姓名、性别、出生年份以及当前居住地、联系电话、就业岗位及现住址信息；

第二，阐述双方婚姻建立的时间轴，明确自愿解除婚姻关系的诚意表达，同时详细说明导致感情破裂的原因所在；

第三，专门讨论孩子抚养权归属、夫妻共同财产分配以及夫妻共同债务处理等重大事项。在这些关键环节中，尤其要重点注明贷款房的确切地理位置，贷款房的房产面积，房屋内置家电及家具的最终处置办法，贷款总金额，借款偿还方式，还款周期，以及还款责任承担者这几点内容。在此需要特别强调的是，贷款债务是婚姻双方共同负有的法定责任，应从双方共有的财产当中予以妥善处理。双方共同拥有的财物和承担的债务，原则上应该按照各占50%的比例来进行负担。

然而，若贷款系由夫妻一方单独承担的，则应当由其自主独立进行处理，不应将此部分条款纳入离婚协议范围之内以避免产生无谓的纷争，但是为了预防潜在纠纷的发生，建议在离婚协议中明确双方各自行使贷款的权利与义务。如果有一方愿意代替对方履行偿贷责任的话，那么他/她有权就这部分负担向另一方提出诉求。

最后，需要在协议正文结尾处列明签署协议的双方姓名，以及签订这份协议的具体日期。

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十八条

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证

关于夫妻双方在婚后出资（含贷款）获得房屋所有权之后的离婚问题中，涉及到的房屋分割实例，首先需要强调的是，无论房产证上显示的是一方姓名抑或是双方姓名，均应被认定为夫妻共同财产。

因此，在进行相应的分割处理之时，应将房屋的价值公平地分割为两半，由赢得房屋所有权的那一方向未能得到房屋那一方付费相应的房屋价值的一半。

同时，赢得房屋所有权的一方需独立承担剩余的本金及其相关利率的还款责任。

其次，关于夫妻中的一方在婚前通过按揭贷款购买房屋并取得房产证，而在婚后由夫妻双方共同参与还贷这一类情形。

尽管购买房屋的行为发生在婚前，然而在婚后由于房价上涨所产生的房屋增值部分和按照共同协定或法律规定由夫妻双方共同承担的还贷部分，应该在两人之间平等分配。

这个原则也同样适用于夫妻中的另一方在婚前已经支付了部分房款，但是在婚后才最终获得房产证，且在此期间仍然和配偶一起承担了还贷义务的情况下。

在这种情况下，双方离婚时应对该房产的归属达成共识，如无法达成共识，则法院有权根据实际情况裁决该房屋的所有权归属权。

此外，对于尚未归还给银行的贷款部分，根据法律规定应划分为拥有房产证一方的个人债务。

同样，双方在婚姻关系存续期间所共同承担的还贷额度及相应产生的财产增值部分，在离婚时应由具有房产证所有权的一方向其配偶进行相应的补偿。