房子被拍卖后业主还能起诉开发商吗

一、房子被拍卖后业主还能起诉开发商吗

若房产已依法通过拍卖程序得以成交，而您持有确切的证据支持，那么您有权提起诉讼以寻求合法权益的保护。同时，当涉及到财产权益的执行过程中，如果当事人及利害关系人均发现执行行为存在违法情形，他们可向负责执行该项事务的人民法院提交书面异议书。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零三条第三人提起撤销之诉后，未中止生效判决、裁定、调解书执行的，执行法院对第三人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出的执行异议，应予审查。第三人不服驳回执行异议裁定，申请对原判决、裁定、调解书再审的，人民法院不予受理。案外人对人民法院驳回其执行异议裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其合法权益的，应当根据民事诉讼法第二百二十七条规定申请再审，提起第三人撤销之诉的，人民法院不予受理。十五、执行异议之诉第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。

二、房子被拍卖还可以协商还款吗

当涉及到房产被法院强制拍卖的问题时，被执行人有权利与法院进行协商，以达成还款协议来避免房屋被司法拍卖。

值得注意的是，根据相关法律法规的规定，如果被执行人有意愿偿还债务的话，那么他们有权请求法院暂停或者中止房产的拍卖程序。在执行人取得了相应的执行依据之后，他们应当向法院提出关于如何分配从被执行人那里获得的还款金额的申请。

《民法典》第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

若房产已依法通过拍卖程序得以成交，而您持有确切的证据支持，那么您有权提起诉讼以寻求合法权益的保护。同时，当涉及到财产权益的执行过程中，如果当事人及利害关系人均发现执行行为存在违法情形，他们可向负责执行该项事务的人民法院提交书面异议书。