离婚时贷款购买的房子如何过户

一、离婚时贷款购买的房子如何过户

离婚之后如何办理房产过户手续呢？步骤如下：

首先是协议离婚，您需要签订一份详尽的离婚协议书，然后前往公证机关进行房产归属权程度的析产公证。

如果存在离婚判决书，那么这个步骤可以直接跳过；

接下来是前往交易中心提交领回过户资料，进行真实性的转绘认证；

紧接着就是向房屋管理局申请免征契税，然后办理析产登记手续并且缴纳相应的登记费用；

至此，您就可以领取全新的房产证了。

在整个过程中，以下这些资料也是必不可少的：

（1）离婚判决书、离婚协议书或者离婚证，挑选其中之一就可以了；

（2）您所持有的房产对应的房地产证（若有共有证的话，则需要同时持有）；

（3）申请人的身份证件；

（4）一张完整填写的房地产登记申请书。

在协议离婚之后，通过书面形式办理的房产过户手续，您和您的前任都必须亲自到房地产交易中心去办理房产所有权的变更手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、离婚时贷款房怎么分割

在遭受离婚打击之际，涉及到房产仍尚有贷款时，其基本处理原则是要求双方当事人进行充分且友好的协商来进行分配。但如果不幸的是，尽管经过了尽职的协商，夫妻二人未能就此达成共识的话，那么对于那些由个人贷款，并由个人负责偿还的部分，我们不应将之做为需要分割的部分；与此同时，对于属于共同财产的还贷，双方都有权对此提出诉讼请求，请求以法院的名义来裁决。

根据法律规定，人民法院有权依据实际情况，做出判决将该不动产判给登记的一方，至于截至目前尚未归还的贷款，应认定为该不动产登记一方的个人债务。

最后，法院会责令登记人对另一方做出相应的补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚之后如何办理房产过户手续呢？步骤如下：

首先是协议离婚，您需要签订一份详尽的离婚协议书，然后前往公证机关进行房产归属权程度的析产公证。

如果存在离婚判决书，那么这个步骤可以直接跳过；

接下来是前往交易中心提交领回过户资料，进行真实性的转绘认证；

紧接着就是向房屋管理局申请免征契税，然后办理析产登记手续并且缴纳相应的登记费用；

至此，您就可以领取全新的房产证了。

在整个过程中，以下这些资料也是必不可少的：

（1）离婚判决书、离婚协议书或者离婚证，挑选其中之一就可以了；

（2）您所持有的房产对应的房地产证（若有共有证的话，则需要同时持有）；

（3）申请人的身份证件；

（4）一张完整填写的房地产登记申请书。

在协议离婚之后，通过书面形式办理的房产过户手续，您和您的前任都必须亲自到房地产交易中心去办理房产所有权的变更手续。