夫妻共同贷款买房，离婚后如何处理

夫妻共同贷款买房，离婚后如何处理

一、夫妻共同贷款买房，离婚后如何处理

针对贷款购房后发生离婚事宜，其房屋主人变更的方式如下：

首先，若是离婚双方在按揭购房中所占份额均等，想要将此事移交至原先夫妻中的某一方手中，那么在这种情况下，您需致力于妥善处理离婚之后的按揭房过户问题。

具体而言，夫妻二人应共同协商，申请办理离婚时房屋所属权登记相关手续，填写相关表格，将原本的夫妻二人昵称更改登记至原夫妻中的某一方名下，同时，依据银行的相关规定，由更新的所有者继续承担按揭款项的支付责任。

其次，如果您所持有的按揭房是在离婚前由离婚双方中的某一方所购买的，想要将它过户到对方手中，您就需要先行偿还银行的贷款。

如果目前尚无法完全缴清这项债务，您可以以自己的名义，向与原银行不同的另外一家银行提出申请，完成所谓的“转按揭”流程。

在这个过程中，您需先从原先银行处取出抵押的房产证，然后再按照既定程序进行房屋过户处理。

最后，我们也考虑到了更复杂的情况，即离婚双方在按揭购房中所占份额并不均分。

假设在这种情况下，您需要重新分配财产并且把房屋所有权转移给第三方，在解决这一问题方面，您和您的配偶必须现已彻底清除银行贷款或是让第三方为您们清偿贷款，之后才能按照既定程序完成房屋的正式过户手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、夫妻共同贷款离婚协议

在精心策划并达成离婚协议之际，我们需对涉及贷款的房屋相关事宜做详细论述：

第一，列出条约签订双方的姓名、性别、出生年份以及当前居住地、联系电话、就业岗位及现住址信息；

第二，阐述双方婚姻建立的时间轴，明确自愿解除婚姻关系的诚意表达，同时详细说明导致感情破裂的原因所在；

第三，专门讨论孩子抚养权归属、夫妻共同财产分配以及夫妻共同债务处理等重大事项。在这些关键环节中，尤其要重点注明贷款房的确切地理位置，贷款房的房产面积，房屋内置家电及家具的最终处置办法，贷款总金额，借款偿还方式，还款周期，以及还款责任承担者这几点内容。在此需要特别强调的是，贷款债务是婚姻双方共同负有的法定责任，应从双方共有的财产当中予以妥善处理。双方共同拥有的财物和承担的债务，原则上应该按照各占50%的比例来进行负担。

然而，若贷款系由夫妻一方单独承担的，则应当由其自主独立进行处理，不应将此部分条款纳入离婚协议范围之内以避免产生无谓的纷争，但是为了预防潜在纠纷的发生，建议在离婚协议中明确双方各自行使贷款的权利与义务。如果有一方愿意代替对方履行偿贷责任的话，那么他/她有权就这部分负担向另一方提出诉求。

最后，需要在协议正文结尾处列明签署协议的双方姓名，以及签订这份协议的具体日期。

《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十八条

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证

针对贷款购房后发生离婚事宜，其房屋主人变更的方式如下：

首先，若是离婚双方在按揭购房中所占份额均等，想要将此事移交至原先夫妻中的某一方手中，那么在这种情况下，您需致力于妥善处理离婚之后的按揭房过户问题。

具体而言，夫妻二人应共同协商，申请办理离婚时房屋所属权登记相关手续，填写相关表格，将原本的夫妻二人昵称更改登记至原夫妻中的某一方名下，同时，依据银行的相关规定，由更新的所有者继续承担按揭款项的支付责任。

其次，如果您所持有的按揭房是在离婚前由离婚双方中的某一方所购买的，想要将它过户到对方手中，您就需要先行偿还银行的贷款。

如果目前尚无法完全缴清这项债务，您可以以自己的名义，向与原银行不同的另外一家银行提出申请，完成所谓的“转按揭”流程。

在这个过程中，您需先从原先银行处取出抵押的房产证，然后再按照既定程序进行房屋过户处理。

最后，我们也考虑到了更复杂的情况，即离婚双方在按揭购房中所占份额并不均分。

假设在这种情况下，您需要重新分配财产并且把房屋所有权转移给第三方，在解决这一问题方面，您和您的配偶必须现已彻底清除银行贷款或是让第三方为您们清偿贷款，之后才能按照既定程序完成房屋的正式过户手续。