宅基地买卖无效咋赔

一、宅基地买卖无效咋赔

宅基地买卖无效，因该买卖合同取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、宅基地买卖最新政策是什么

首先，农村宅基地的流转必须在同村村民内部进行。换言之，买卖双方必须属于同一村庄或集体。若将宅基地转让给外村居民或者城镇户籍人员，则构成不合法转让行为，如果涉及法律诉讼，卖方可要求买方无条件退还宅基地。

其次，宅基地的转让过程中，需向所在的村集体报告并获得其批准许可。由于宅基地的所有权属于村集体所有，因此村集体拥有监督管理权，转让宅基地自然需要经过村集体同意。双方当事人必须共同前往当地村委会进行证书确认与办理后方能生效！再者，交易的一方当事人必须已有至少两处以上的宅基地。

根据我国相关法律规定，农村村民一家仅能申请一处宅基地，若已拥有两处及以上的宅基地，则此类宅基地大多为遗赠给子女等法定继承人。

最后，买方购买宅基地后仍须用于宅基地的原始用途，同时连带宅基地上的建筑物一并转让。需特别注意的是，宅基地的使用性质不得作任何改变，只能用于宅基地的初始用途。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地买卖无效，因该买卖合同取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。