已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
婚内房产赠与公证流程
最新修订
|
2024-09-02
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
卢滨律师律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：284人
专家导读
具体流程是：其一、夫妻双方签署赠与的确认书；其二、评估机构对房屋进行评估；其三、向公证机构提交申请与材料，审核合格后，办理房屋赠与的公证；其四、到房管局进行赠与登记。
一、婚内房产赠与公证流程
具体流程是：
其一、夫妻双方签署赠与的确认书；
其二、评估机构对房屋进行评估；
其三、向公证机构提交申请与材料，审核合格后，办理房屋赠与的公证；
其四、到房管局进行赠与登记。
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条
、第一千零六十三条
的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、婚内房产赠与协议有效吗
在婚姻存续期间所签署的房产赠与协议是具备法律效力的。若夫妇双方在婚姻关系中以书面协议的形式，明确了他们各自拥有的财产所有权，并对此进行了特殊的规定和安排，那么这个协议对于这对夫妇而言就是一种相互之间的约束和限制，其效力不因其所涉及的房地产是否已经完成过户手续而有所改变或减弱。
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
具体流程是：
其一、夫妻双方签署赠与的确认书；
其二、评估机构对房屋进行评估；
其三、向公证机构提交申请与材料，审核合格后，办理房屋赠与的公证；
其四、到房管局进行赠与登记。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
问题没解决? 125200人选择咨询律师
婚内房产赠与公证流程
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
易轶律师
北京家理律师事...
孙术校律师
河北英利律师事...
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
胡静律师
四川胡云律师事...
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
邓霞律师
重庆海力律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
谭海波律师
广东江湾律师事...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
都燕果律师
四川循定律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
房屋赠与公证流程是怎样的
房屋赠与公证流程包括：向房屋所在地公证机关提出公证申请，准备相关材料如身份、户口、婚姻证明、产权凭证、赠与合同等，公证员审核材料并询问当事人意愿，确认无误后签发公证书。
10w+浏览
房产纠纷
婚内房产赠与公证流程是怎样的
[律师回复] 具体流程是：
1、夫妻双方签署赠与的确认书；
2、评估机构对房屋进行评估；
3、向公证机构提交申请与材料，审核合格后，办理房屋赠与的公证；
4、到房管局进行赠与登记。
1、夫妻双方签署赠与的确认书；
2、评估机构对房屋进行评估；
3、向公证机构提交申请与材料，审核合格后，办理房屋赠与的公证；
4、到房管局进行赠与登记。
3.8w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
赠与房屋赠与房屋过户流程
[律师回复] 如下：1、签署接受赠与确认书；2、对赠与房产进行评估；3、办理赠与房产公证；4、缴纳税费；5、办理房产过户手续。根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 法律依据《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。《民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
4.9w浏览
房屋赠与的流程
[律师回复] 流程如下： 1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。 2、房地产赠与公证。 3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。 4、提交证件资料。 5、如实填写《房地产赠与申请审批表》。 6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况。 7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。
3.9w浏览
房屋赠与的流程
[律师回复] 房屋赠与的流程:
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
4.3w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
怎么办理房产赠与,房产赠与流程是怎样的
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
10w+浏览
房屋赠与的流程
[律师回复] 房屋赠与的流程:
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
3.3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
赠与房屋的赠与手续和过户流程？
[律师回复] 办理房屋赠与过户流程所要提交的材料如下： 1、房屋所有权登记申请书; 2、公证机关出具的赠与公证书; 3、原《房屋所有权证》(包括共有权证); 4、赠与人身份证复印件(包括共有人); 5、受赠人的身份证原件及复印件; 6、房地产评估报告。
4.9w浏览
房产赠与过户流程？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 北京父母房产过户给子女流程父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
3.3w浏览
北京房产赠与流程
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 北京父母房产过户给子女流程父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
4.9w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6310 位律师在线，高效解决问题
赠与合同签订流程是什么？
第一：要约，当事人之间对合同内容进行相互磋商；第二：承诺；第三：合同的成立时间和成立地点；第四：格式条款；第五：缔约过失责任。第六：办理财产转移登记手续。
10w+浏览
合同事务
赠与房屋过户流程
[律师回复] 赠与房屋过户流程如下：
1、签署接受赠与确认书；
2、对赠与房产进行评估；
3、办理赠与房产公证；
4、缴纳税费；
5、办理房产过户手续。
根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 法律依据
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
1、签署接受赠与确认书；
2、对赠与房产进行评估；
3、办理赠与房产公证；
4、缴纳税费；
5、办理房产过户手续。
根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 法律依据
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
3.2w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
赠与房屋过户流程
[律师回复] 赠与房屋过户流程如下：1、签署接受赠与确认书；2、对赠与房产进行评估；3、办理赠与房产公证；4、缴纳税费；5、办理房产过户手续。根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
法律依据
《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。《民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
3.8w浏览
购买赠与房产流程
[律师回复] 流程如下： 1、签约。房地产赠与人和受赠人签约，而且是无偿赠予合约，以此来表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与。 2、房地产赠与公证。 3、提出书面申请，办理登记。赠与人和受赠人应该同时向房地产交易管理部门提交书面申请，赠与人提出赠与房地产书面申请，受赠人提出接受赠与的书面申请，之后房地产交易管理部门会办理赠与登记。 4、提交证件资料。 5、如实填写《房地产赠与申请审批表》。 6、房管部门进行审查。房地产管理部门受理并审查赠与双方的证件资料，调查产权及房屋状况。 7、批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。
4.9w浏览
赠与的流程及费用
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 由于情况不同，房屋赠予过户费也是不同的，应当具体情况具体分析。
首先是营业税，原则上赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5，但是有两种免征情形，近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承遗赠取得房产的，是免征营业税的；个人将购买满五年的租房对外赠与的，可以免收营业税。
第二个是契税，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照2的比例来进行缴纳。
第三个是印花税，印花税是需要全额缴纳的，由订立合同双方当事人按照0.05的比例来进行缴纳。
第四个是个人所得税，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承遗赠取得房产的，是免征个人所得税的，其他人之间的赠予行为，都应当依法缴纳个人所得税。
3.8w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
赠与房产过户流程是什么？
赠与房产过户流程主要是赠与房产的主体和被赠与方签订一份与赠送有关的文书合同，然后拿着这份合同到公证处办理手续并让这份合同产生更加强有力的效力，在公证过后就需要双方携带证明其身份的材料到房产局将权利转移，最后将房产实际交付给对方就可以了。
10w+浏览
房产纠纷
赠与房屋过户流程
[律师回复] 赠与房屋过户流程如下：
1、签署接受赠与确认书；
2、对赠与房产进行评估；
3、办理赠与房产公证；
4、缴纳税费；
5、办理房产过户手续。
根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 法律依据
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
1、签署接受赠与确认书；
2、对赠与房产进行评估；
3、办理赠与房产公证；
4、缴纳税费；
5、办理房产过户手续。
根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 法律依据
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
4.9w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
农村房子赠与的流程？
[律师回复] 农村房屋赠与要满足受赠人与房屋所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村，如果满足上述条件双方签订赠与协议，共同到房屋所在地房屋管理局办理过户手续即可完成房屋赠与。根据2021年实施的《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 法律依据《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
4w浏览
房子赠与过户的流程
[律师回复] 具体流程是：
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同；
2、办理公证；
3、办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记；
4、赠与人将房屋交付受赠人，交付要以办理房屋产权转移登记为准。
5、法律依据：《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同；
2、办理公证；
3、办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记；
4、赠与人将房屋交付受赠人，交付要以办理房屋产权转移登记为准。
5、法律依据：《民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
4.1w浏览
赠与合同的撤销流程
[律师回复] 取得撤销权的方法不同，撤销的行使流程也有所区别。从理论上讲，任意撤销权的行使方法、方式因其“任意性”而有更多的选择，既可以采取明示方式也可以采取默示方式，还可以通过法院或者是仲裁机构行使
3.9w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6310 位律师在线，高效解决问题
赠与房产过户流程是什么?
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
10w+浏览
北京赠与房产过户流程？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 北京父母房产过户给子女流程父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
4.5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
房产赠与纠纷诉讼流程
[律师回复] 房产纠纷仲裁程序是：
1.当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料；
2.仲裁委员会受理后，根据当事人选定仲裁员组成仲裁庭；
3.依法进行开庭，并进行裁决；
4.如果判决拒不执行的，可以申请法院强制执行。
根据《仲裁法》第四条，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
1.当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料；
2.仲裁委员会受理后，根据当事人选定仲裁员组成仲裁庭；
3.依法进行开庭，并进行裁决；
4.如果判决拒不执行的，可以申请法院强制执行。
根据《仲裁法》第四条，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
3.2w浏览
深圳房产赠与过户流程
[律师回复] 在房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下，买卖更划算。具体的理由如下：
1、赠与过户的话，办理赠与过户的费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6，含公证费3及过户税费3。但赠予过户后，如果要再转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20，后期再转售代价更高昂。
2、而买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于2年的唯一住宅免）、营业税5。5（房产证大于2年的免），买方：契税1。5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
因此，房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的，买卖更划算，且后期亦可正常转售，不需要加征额外税费。
4.1w浏览
深圳房屋赠与过户流程
[律师回复] 在房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下，买卖更划算。具体的理由如下：
1、赠与过户的话，办理赠与过户的费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6，含公证费3及过户税费3。但赠予过户后，如果要再转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20，后期再转售代价更高昂。
2、而买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于2年的唯一住宅免）、营业税5。5（房产证大于2年的免），买方：契税1。5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
因此，房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的，买卖更划算，且后期亦可正常转售，不需要加征额外税费。
4.2w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
