父母出资的房屋如何分割

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】<br/>房屋财产分割协议书<br/>×××，男(女)，一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。<br/>×××，男(女)，一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。<br/>(家庭成员情况：婚姻、在世与否、死亡时间、等)，所分割的家庭财产情况(例如：该房产座落在××××××××××××，建筑面积×××.××平方米，混合(砖混)结构，所有权证编号为：市房权证××区字第××××××××号)。经家庭成员共同协商，达成如下协议：<br/>三、(其他约定条款)。　　<br/>协议人：（签字）<br/>二一×年××月××日

[律师回复] 家庭成员可以协商分割拆迁利益，若协商不成，可向法院起诉分割。您父亲若生前没有留下遗嘱，其享受的拆迁利益按法定继承处理，即配偶、三子女均有权享有您父亲的拆迁利益。

[律师回复] 你好，父母房屋离婚分割也是要看具体的实际情况的，第<br/>一：婚后购房，双方父母出资，登记在双方子女名下。离婚时，视为对双方子女的赠与，按共同共有财产处理。即便出资额有不同，也是平分！除非另有约定。<br/>第<br/>二：婚后购房，双方父母出资，登记在一方子女名下。这种情况最常见，争议也最多，处理方式不一，分情况而论：<br/>双方父母共付首付款，由子女还贷的，按照《婚姻法（解释）二》，离婚时视为共同共有，一般均分；<br/>双方父母共付全款，按照《婚姻法（解释）三》，离婚时视为按份共有，按出资比例分割；<br/>双方父母财产与子女婚后财产共同出资，付首付款的，父母出资视为给对方子女的赠与，按共同共有，一般均分。<br/>第<br/>三：婚后购房，一方父母出资，登记在己方子女名下。如果付全款或者全部首付款，视为对自己子女的赠与，房屋归产权登记一方。共同还贷部分，给另一方补偿，但增值部分还是产权登记一方的！如果付部分首付款，视为对双方子女的赠与，按夫妻共同共有处理，一般均分。<br/>第<br/>四：婚后购房，一方父母出资，登记在对方或双方子女名下。离婚时视为对双方子女的赠与，按共同共有，一般均分。<br/>现实情况更复杂，处理起来考虑的因素更多。虽然有那么多均分的情况，但要看清是谁出资的，是因为什么而均分！

[律师回复] 你好，根据你的描述需要根据不同情况而定，若是父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下：婚前父母资助子女买房，双方父母均出资的，应该认定为对各自子女的赠与。离婚房产分割时，按照出资比例享有房产的份额。<br/>若是父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下：婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。

[律师回复] 父母出资的房屋具体分割方式如下：<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;一、如果是一方父母全款购买的房子，则如果房产证登记了夫妻双方的名字，离婚时就按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决；如果登记了一方名字的，则视为对一方的赠与，离婚时归产权登记方所有。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;二、如果是一方父母支付首付购买的按揭房产，则如果房产证登记了夫妻双方的名字，离婚时就按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决；<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;如果登记了一方名字的，则如果婚后夫妻双方共同还贷的，房产就按夫妻共同财产处理，如果婚后产权登记方用自己财产还贷的，离婚时房产就归产权登记方。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;三、如果是双方父母出资购房的，则如果房产证登记了夫妻双方的名字，离婚时就按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割，协商不成由法院判决；如果登记在一方名下的，则双方在离婚时按照各自父母的出资额按份共有。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;【法律依据】<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。<br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。