买房贷款不下来违约怎么办

一、买房贷款不下来违约怎么办

在购买房屋过程中，若银行拒绝发放贷款导致违约情况发生，原因在于购房者自身，那么银行有权宣布取消交易并请求退房，同时购房者需承担相应的违约责任；反之，若银行拒绝发放贷款是由于开发商的因素所致，则购房者有权利要求开发商退还全部房款以及定金，同时开发商还须承担因未能按约提供贷款而产生的利息等相关经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买房贷款不批定金退吗

在房屋贷款申请未获批准的情况下，有约定的前提条件下，通常定金是不予退还的。然而，符合以下三种情形之一时，定金则可退还给当事人：

1.若双方按照约定履行了各自义务，那么定金应当被视为房价的一部分或退还给付款人；

2.由于出现特殊情况导致无法签订购房合同，或者对于合约条款及附加协议内容没有形成共识致使无法签署协议，且无法将责任归咎于任何一方的，此时定金便具备退还资格；

3.房产卖家单方面违反契约导致交易无法继续进行的，这时定金可双倍退还给买方。除此之外的其他情形下，定金都不予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

在购置房产的整个流程之中，如果因借款人自身的原因导致银行拒绝发放贷款从而引起合同条款失效，那么处在患者地位的银行将保留解除合约的权力，并向业主提出收回房屋的请求，与此同时，不幸的购房人必须承担起相应的法律责任和赔偿义务；然而，如果银行婉言谢绝发放贷款是因为房地产商的失误或缺陷造成的，此时面临困境的购房者就应该向开发商索取全额房款及已经支付的定金作为补偿，房地产商不仅需要退还这些资金，还要承担因为未能如期履行贷款协议而产生的利息、违约金等各类经济损失。