开发商预售合同能撤销吗

一、开发商预售合同能撤销吗

在特定情况下，解除合同的做法是可行且合法的。其次，如果双方能够达成一致共识，也可以解除已经签订的合同。然而，撤销与解除两者之间存在明显差异。再次，在民法范畴内，撤销合同是属于可变更或可撤销的民事法律行为之一。值得注意的是，可撤销合同的主要特征在于其表达的意愿不甚真实。另外，可撤销合同的法律效应完全取决于当事人自身的意志，因此它被视为一种相对无效的合同形式。然而，撤销合同与明确规定为无效的合同有所不同。

《民法典》第四百九十五条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零七条【争议解决条款效力】合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

二、开发商预售合同换正式合同的法律程序如何

商品房预售合同在经开发商许可的情况下是可以进行修改的，然而在这之前必须先与购房者充分协商，以确保双方对变更事项达成共识，建立起共同的意愿。若需重新签署合同，原合同的各项规定将保持不变，只需对那些需要进行修改或变更的条款进行相应修正并直接纳入新的合同之中即可。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

在特定的环境和情况下，针对某些特殊的合同，我们可以通过平等协商或者按照相关法律法规的规定进行解除。然而，值得注意的是，撤销制度并不等同于解除制度，而是适用于以不真实的意思表示作为特征、存在可被更改或者撤销可能性的民事法律行为之中。此外，可撤销合同的具体有效性，以及其是否为相对无效的形式，还需要看当事人自身的主观意志来决定。相较之下，绝对无效的合同则是毫无疑问的无效合同形式，无法产生任何法律效力。