农村自建房贷款对象包括哪些

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村房屋买卖的对象其实包括了城镇居民和农村居民，但在一些地方如果是城镇居民或非本集体经济组织的居民购买农村方面的话，则相应的买卖行为可能会被认定为无效的。<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：<br/>（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；<br/>（二）司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；<br/>（三）依法收回土地使用权的；<br/>（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；<br/>（五）权属有争议的；<br/>（六）未依法登记领取权属证书的；<br/>（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　从法律的角度来说，“非农业（城镇）户口”是不能享受到该待遇的：<br/>　　<br/>1、当事人属于”非农业“的户口性质，并不属于户口所在地的集体经济组织成员之一，不能享受相应的集体经济组织成员待遇（包括扶贫搬迁），<br/>　　<br/>2、当事人可以事先带上本人的身份证，户口本等，咨询户口所在地的村（居）委会主任、搬迁部门工作人员等，以对方的答复为准。<br/>　　《集体经济组织成员确定办法》的规定：<br/>　　第四条普通成员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利，承担完全义务的农村居民。<br/>　　保留型土地使用权指除承包地经营权外，已实际取得和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。<br/>　　本办法所称普通成员等同与其他法律法规所称的农村集体组织成员。<br/>　　第五条特殊成员是指拥有土地共有权、土地使用权、承包经营权、集体收益分配权等完整权利的一项及其以上，并承担相应义务的公民。<br/>　　第六条下列人员确定为农村集体经济组织普通成员：<br/>　　由集体经济组织普通成员繁衍，并在该集体经济组织共有的土地上生产、生活的后代；<br/>　　与集体经济组织普通成员形成法定初次婚姻关系的；<br/>　　父母或一方具有集体经济普通成员资格的子女，符合承包经营条件，但未承包到集体土地的；<br/>　　普通成员家庭经过合法程序收养的子女；<br/>　　因国家政策性迁入或经法定程序加入的。

[律师回复] 您好，针对您的精准扶贫对象包括常住农村的城镇户口吗?问题解答如下, 　　从法律的角度来说，“非农业（城镇）户口”是不能享受到该待遇的：<br/>　　<br/>1、当事人属于”非农业“的户口性质，并不属于户口所在地的集体经济组织成员之一，不能享受相应的集体经济组织成员待遇（包括扶贫搬迁），<br/>　　<br/>2、当事人可以事先带上本人的身份证，户口本等，咨询户口所在地的村（居）委会主任、搬迁部门工作人员等，以对方的答复为准。<br/>　　《集体经济组织成员确定办法》的规定：<br/>　　第四条普通成员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利，承担完全义务的农村居民。<br/>　　保留型土地使用权指除承包地经营权外，已实际取得和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。<br/>　　本办法所称普通成员等同与其他法律法规所称的农村集体组织成员。<br/>　　第五条特殊成员是指拥有土地共有权、土地使用权、承包经营权、集体收益分配权等完整权利的一项及其以上，并承担相应义务的公民。<br/>　　第六条下列人员确定为农村集体经济组织普通成员：<br/>　　由集体经济组织普通成员繁衍，并在该集体经济组织共有的土地上生产、生活的后代；<br/>　　与集体经济组织普通成员形成法定初次婚姻关系的；<br/>　　父母或一方具有集体经济普通成员资格的子女，符合承包经营条件，但未承包到集体土地的；<br/>　　普通成员家庭经过合法程序收养的子女；<br/>　　因国家政策性迁入或经法定程序加入的。

[律师回复] 您好，针对您的精准扶贫对象包括常住农村的城镇户口吗?问题解答如下, 　　从法律的角度来说，“非农业（城镇）户口”是不能享受到该待遇的：<br/>　　<br/>1、当事人属于”非农业“的户口性质，并不属于户口所在地的集体经济组织成员之一，不能享受相应的集体经济组织成员待遇（包括扶贫搬迁），<br/>　　<br/>2、当事人可以事先带上本人的身份证，户口本等，咨询户口所在地的村（居）委会主任、搬迁部门工作人员等，以对方的答复为准。<br/>　　《集体经济组织成员确定办法》的规定：<br/>　　第四条普通成员是指拥有土地共有权、保留型土地使用权、承包经营权、集体资产管理与处置的参与权、集体收益分配权等项完整权利，承担完全义务的农村居民。<br/>　　保留型土地使用权指除承包地经营权外，已实际取得和保留的宅基地、林盘地、自留地等土地使用权。<br/>　　本办法所称普通成员等同与其他法律法规所称的农村集体组织成员。<br/>　　第五条特殊成员是指拥有土地共有权、土地使用权、承包经营权、集体收益分配权等完整权利的一项及其以上，并承担相应义务的公民。<br/>　　第六条下列人员确定为农村集体经济组织普通成员：<br/>　　由集体经济组织普通成员繁衍，并在该集体经济组织共有的土地上生产、生活的后代；<br/>　　与集体经济组织普通成员形成法定初次婚姻关系的；<br/>　　父母或一方具有集体经济普通成员资格的子女，符合承包经营条件，但未承包到集体土地的；<br/>　　普通成员家庭经过合法程序收养的子女；<br/>　　因国家政策性迁入或经法定程序加入的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 国家征地补偿款的支付对象有哪些 征地补偿款应当是直接发给被征地农民和农民集体。有条件的地方，土地补偿费、安置补偿费以及地上附着物和青苗补偿费等相关费用中应当支付给被征地农民的部分，可以根据征地补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。 征地补偿支付 计算方法 国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是： ①征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6―10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3―6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6―10倍。 ②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。 ③被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。 ④被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。 ⑤征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 补偿费用的管理和归属 各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理： 1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。 2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。 3、安置补助费的归属、使用： (1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。 (2)由其他单位安置的，支付给安置单位。 (3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 征地补偿的要求 根据国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，国土资源部要求在征地补偿中要做到多措并举，进一步规范征地管理工作。具体要求如下： 补偿水平要求 《通知》指出，制定征地统一年产值标准和区片综合地价是完善征地补偿机制、实现同地同价的重要举措，也是提高征地补偿标准、维护农民权益的必然要求，各类建设征收农村集体土地都必须严格执行。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水平应基本保持一致，做到征地补偿同地同价。　为防止拖欠征地补偿款，确保补偿费用及时足额到位，通知要求各地探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时，根据征地规模与补偿标准，测算征地补偿费用，由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款;对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地，由当地政府预存征地补偿款。用地经依法批准后，根据批准情况对预存的征地补偿款及时核算，多退少补。　各地还应合理分配征地补偿费。通知规定，征地批后实施时，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付补偿安置费用;应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。 农民社会保障要求 《通知》要求，要采取多元安置途径，优先进行农业安置，规范留地安置，推进被征地农民社会保障资金的落实。本着“谁用地，谁承担”的原则，鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障，不得以新农保代替被征地农民社会保障。　在一些通过土地整治增加了耕地以及农村集体经济组织预留机动地较多的农村地区，征地时应优先采取农业安置方式，将新增耕地或机动地安排给被征地农民，使其拥有一定面积的耕作土地，维持基本的生产条件和收入来源。 同时，还应推进被征地农民社会保障资金的落实，各级国土资源部门要在当地政府的统一领导下，配合有关部门，积极推进被征地农民社会保障制度建设。当前，解决被征地农民社保问题的关键在于落实社保资金，本着“谁用地、谁承担”的原则，鼓励各地结合征地补偿安置积极拓展社保资金渠道。　《通知》强调，实行新型农村社会养老保险试点的地区，要做好被征地农民社会保障与新农保制度的衔接工作。被征地农民纳入新农保的，还应落实被征地农民的社会保障， 不得以新农保代替被征地农民社会保障。