个人所得税中住房贷款利息如何扣除

一、个人所得税中住房贷款利息如何扣除

发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条

规定：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

二、个人所得税退税什么人可以退

申请退还个人民间所得税所需符合之特定条件包括但不仅限于以下几种情况：首先是在上一年度的综合所得总收益低于人民币六万元，然而在日常缴纳个税环节中已经预先缴纳了相关税金；其次是在上年度具备享有专项附加扣除的资格条件，然而却未能在预交税费的过程中将该项扣除考虑在内；第三种可能是由于在上年度的就业或退职状况以及某些月份无经济来源等诸多因素影响下，使得前后所享有的税收优惠政策产生了差异；第四类情况则涉及到无正式就职单位的人士，他们仅获得来自劳务报酬、稿酬及特许权使用费方面的收入，需要利用年度汇算来调整各税种之前的扣除额；另外第五点是关于上年度期间劳务报酬、稿酬以及特许权使用费这三者的预扣预缴比率超出综合所得年度适用税率范围的问题；最后一条是指虽然在预交税款阶段已经实际付出或尚未充分利用综合所得税收优惠政策的情况；以及最后一种可能性是存在满足条件的公益慈善捐赠支出，但在预交税款环节并未成功进行相应抵扣等异常情形。

《中华人民共和国个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。

对于首次购置房产所发生的贷款利息支出，须根据实际产生的贷款利息金额，以每月最高额度为人民币壹仟元的固定标准进行定额扣除。同时，扣减期限的最长期限不得超过整整二十四年（即二百四十个自然月）。需要特别注意的是，纳税人只能够享受一次关于首套住房贷款的利息费用扣除优惠。