房子没过户房主反悔怎么办

[律师回复] 可以先与开发商协商处理。处理不了就走诉讼。<br/>1、签署买卖合同之前要详尽沟通、充分了解房源情况，把可能遇到的争议事项提前约定清楚，并约定出现争议的处理方式，以及合同违约的责任承担形式；<br/>2、签署合同后，买卖合同是双方共同的意思表示，达成合意后应当如实履行合同义务，违反合同义务就会承担约定的违约责任；<br/>3、在合同履行中，双方产生分歧是，应当积极沟通并将双方的沟通内容以及最终意见形成证据。合同双方在依法主张自己权益时，应当遵守法律规定，按照法律规定的方式主张权益并及时保留证据。

[律师回复] 【法律意见】　<br/>如果房屋在过户之前没有被查封，呢么就可以善意取得，已经过户的房子就属于你，不会被强制执行。如果在在过户时已经被查封，就不能善意取得，买卖合同会被撤销。<br/>【法律依据】<br/>《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：<br/>(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的<br/>(二)以合理的价格转让;<br/>(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。<br/>受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。<br/>当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、买房子，已经签了合同，且房贷已经放下来了，房主反悔不卖了，买方可以要求追究对方的违约责任，并有权依据所签订的买卖合同去当地对方维权的。<br/>二、依据《中华人民共和国合同法》　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 具体有如下4种情况：房产赠与已过户我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。房产赠与已公证，但未过户公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。房产赠与未过户这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。法律规定不能撤销的赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的。<br/>(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);<br/>(2)对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;<br/>(3)不履行赠与合同约定的义务。房产证赠与公证流程

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、买房子，已经签了合同，且房贷已经放下来了，房主反悔不卖了，买方可以要求追究对方的违约责任，并有权依据所签订的买卖合同去当地对方维权的。<br/>二、依据《中华人民共和国合同法》　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。