房产过户诉讼流程

一、房产过户诉讼流程

买家须知晓并确认所购房产的真实状况以及其产权归属。而卖方则需出示完整的身份证明文件，包括房屋所有权证书和个人身份证件等。若卖方所提供的房屋信息属实且合法，买卖双方可签订正式的房屋买卖协议。之后，双方就房屋的产权、交易价格、交屋日期、交屋方式、产权的办理流程等达成共识后，签署至少三份的房屋买卖合同以留存。

接下来，买卖双方需向当地房地产交易行政管理部门提交申请，经过核实相关证件、鉴定产权后，若符合条件将会核准过户手续；反之，对于不具产权或仅有部分产权的情况，将不予受理。随后，双方便可以办理签订契约的手续了。

根据交易房屋的性质，双方需缴纳相应税费。

同时，在完成产权更换登记之后，交易的相关材料会被移送至颁发新权证的部门，买方只需持着领取房屋所有权证的通知单前往发证部门即可领取新的产权证。

签订好房屋买卖合同后，双方可共同到指定的贷款银行办理贷款手续。在此过程中，银行需进行审核评估，审核通过后方可批准买方的贷款请求。待双方完成产权登记变更、买方取得房屋所有权证后，银行才会将贷款款项进行发放。

买方成功领取房屋所有权证、支付完所有房款后，卖方需将房屋交付，并清算所有的物业费用。至此，双方的二手房屋买卖合同便已全面履行完毕。

中华人民共和国民事诉讼法》

第三十三条专属管辖

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

第六十四条证明责任和职权探知

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

第一百一十九条起诉条件

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、房产过户诉讼时效是多久

关于房屋产权过户事宜，诉讼期限设定为三年。

现行我国相关法律条文明确规定，向人民法院提起各类民事权益维护之诉的有效期为三年；

如有其他特定法律规定，则应依该法律执行。

关于诉讼时效应从当事人知晓或理应知晓自身权益受损以及对应义务承担者的日期开始计算。

若有其他特别法律规定，也应按照其规定执行。

然而，如果自权益遭受损害之日起已超过二十年，那么人民法院将不再提供保护；

但在特殊情况下，人民法院可依据权益人的申请，决定是否予以延长。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

房产过户的法律诉讼程序细节如下：在购买房产之前，购买者有必要对其实际情况与所有权的有效性进行细致且准确的调查和确认；而作为出售方，必须提供全面且有效的身份证明文件以供查验。在双方达成买卖协议之后，需要向当地的房地产交易行政管理部门提出申请，经过对相关证件的严格审查以及对产权的权威鉴定，若符合所有规定，则可以批准过户手续。在此过程中，双方都需要按照规定缴纳相应的税费，待完成产权变更登记之后，购买者将获得新的产权证书。此外，双方还可以共同前往指定的银行办理贷款手续，如果审核顺利通过，银行将会发放贷款。最后，当购买者拿到产权证书、支付了全部房款之后，卖方应将房屋交付给购买者，同时清算所有的物业费用，至此，整个合同的履行过程才算圆满结束。